Maison de 120 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Yorre

Située dans la charmante ville de Saint-Yorre (03270), cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Idéalement localisée, la propriété bénéficie du calme de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Les habitants apprécieront la proximité des commerces, écoles et services qui se trouvent à quelques minutes seulement. De plus, Saint-Yorre est réputée pour ses sources d'eau minérale renommées, offrant ainsi un environnement sain et propice à la détente. Les nombreux espaces verts et parcs environnants invitent également à la promenade et à la pratique d'activités en plein air.

Maison de 80 m² habitables plus 50m² de combles à finir d'aménagés, édifiée sur un terrain magnifiquement arboré de 4695 m² avec son terrain de boule et son carport 2 voitures, portail d'entrée motorisé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée, un salon avec son poêle à bois dégageant une douce chaleur, une salle à manger ainsi que deux chambres avec grand placard, une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage, les combles aménageables de 50m² isolés offrent trois pièces supplémentaires avec un petit débarras en sous pente. (il reste le BA13 à poser)
La maison est également dotée d'un sous-sol comprenant, un studio (buanderie actuellement) avec sa salle d'eau, WC et une entrée privative, un garage, un atelier, une cave.
Construite en 1977, cette propriété présente un très gros potentiel d'aménagement et peut répondre à différents besoins en matière d'espace et de fonctionnalité.
Dossier technique :
RC : entrée 6m² avec grande penderie, cuisine équipée de 9.40m² avec accès au sous-sol, Salon séjour de 30m² avec baie vitrée double vitrage donnant sur terrasse, 2 chambres de 9.40m² et 10.30m², salle de bains de 6m², WC indépendant.
1er étage : Bureau de 15m²(isolé sans plaque de plâtres, 1 chambres de 20m² (isolé sans plaque de plâtres), une deuxième chambre de 15m² (isolée sans plaque de plâtres).
Sous-sol : studio de 19m² avec salle d'eau WC de 3.20 m², garage 17m², atelier 26m², cave 9.60m²
Fenêtre double vitrage de 2020
Radiateur électrique inertie sèche et poêle à bois
Portail motorisé avec caméra

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418 292 314