Maison 2 chambres de 109 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Yorre

Sur la commune de St Yorre, à seulement 7 km de Vichy et 20 km de l'A89, je vous propose cette coquette maison aux belles finitions.

* au RDC : un espace entrée, un grand salon/séjour lumineux et traversant de 30m2, une cuisine aménagée et équipée neuve 2022, 1 salle d'eau avec WC et une chambre au calme donnant sur le jardin.
* Au 1er étage : une chambre mansardée avec salle d'eau/WC attenant, une mezzanine mansardée pouvant faire office de chambre enfant (3ème chambre éventuelle).

La maison est érigée sur un grand sous-sol composé de la manière suivante :
* un garage d'environ 20m2 avec porte automatique neuve
* une cave d'environ 10m2
* une chaufferie d'environ 15m2
* une pièce supplémentaire rénovée de 12m2 pouvant faire office de salle de jeux/bureau/ou chambre d'amis.

La taxe foncière 2025 est de 883€

Les atouts non négligeables de ce bien:

Isolée par l'extérieur
Les menuiseries sont en double vitrage PVC neufs 2024 (porte entrée, fenêtres + porte automatique garage)
Les volets roulants électriques neufs 2024
La cuisine est neuve 2022.
Les revêtements sols et murs sont en très bon état (plancher bois séjour + carrelage neuf en RDC)
2 salles d'eau + 2 chambres actuelles (possibilité 3è)
Le garage individuel + stationnement 2 véhicules cour, ainsi que de quoi stationner gratuitement dans la rue.
Un jardin au calme d'environ 700m2clos, plat et arboré.
La proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle/primaire/collège) et accès principaux axes routiers

IDEAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT - Contactez-moi dès à présent pout organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** (réf. 615240 )

Etat général : État Toiture : Standard