Maison 2 chambres de 75 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gérand-de-Vaux

EXCLUSIVITÉ à 25 minutes de MOULINS, et à 12 minutes de VARENNES-SUR-ALLIER (commerces et services), dans un petit village, belle maison traditionnelle de 1973, comprenant au rez-de-chaussée surélevé une véranda d'entrée avec rangements, une cuisine aménagée de 11 m2, un très beau salon-salle à manger lumineux de 21 m2, sur carrelage, avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon-terrasse, et un poêle à pellets, une salle d'eau de 6 m2, et un couloir desservant deux chambres de 15,80 m2 et 10,40 m2, le tout sur parquet flottant en très bon état, au sous-sol (murs périphériques en béton banché), une entrée, deux caves sur gravillons, une pièce de 8 m2, sur dalle béton, une grande buanderie de 16 m2, et un garage de 17,60 m2, sur dalle béton, et à l'étage, un grenier aménageable de 61 m2 au-dessus de 1,80 m, sur dalles d'aggloméré, avec une fenêtre en PVC récente.
Belle dépendance au fond du terrain, divisée en un préau de 125 m2 sur terre battue et un atelier fermé de 120 m2 sur dalle béton, avec une porte sectionnelle automatisée.
Terrain plat de 1564 m2 clos.
Fenêtres en PVC avec double vitrage au rez-de-chaussée et à l'étage, + volets roulants. Chauffage avec un poêle à pellets de 2025 dans le séjour, et des radiateurs à inertie sèche avec détecteur de présence dans chaque pièce. Chauffe-eau électrique de 2022. VMC neuve.
Raccordement au tout à l'égout conforme. Électricité refaite intégralement en 2024.
Deux compteurs d'eau indépendants, un compteur d'électricité pour la maison et une gaine d'attente pour la dépendance.
BELLE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE. MAISON DE CHARME À FORT POTENTIEL (grenier). GRANDE DÉPENDANCE, IDÉALE POUR UN ARTISAN OU UN COLLECTIONNEUR DE VÉHICULES.
DPE : 235/D, GES : 7/B.
PRIX : 184 000 EUR FAI dont 5,14 % TTC d'honoraires charge acquéreur.
PRIX Hors Honoraires : 175 000 EUR.