Néris-les-Bains : Appartement 5 pièces de 98 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

À VENDRE – Superbe appartement avec vue panoramique à Néris-les-Bains
Bienvenue à Néris-les-Bains, station thermale réputée, au cœur du département de l'Allier.
Situé au 3ᵉ étage d'une belle résidence sécurisée, calme et bien entretenue, cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie paisible avec une vue panoramique exceptionnelle depuis chaque pièce.
Surface loi Carrez : 106 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement
Dès l'entrée, un vaste couloir dessert harmonieusement l'ensemble des pièces :
• Deux grandes chambres
• Un salon confortable
• Un séjour cuisine lumineux
• Deux salles d'eaux
• Un WC séparé
• Une chaufferie
Au 5ᵉ étage, une chambre de bonne complète le bien, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace indépendant.
Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de bien-être.
Implanté dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, le bien se trouve à proximité immédiate :
• des commerces,
• des transports,
• des services,
• et des espaces verts.
• Taxe foncière : 1 400 € / an
• Charges de copropriété : 1 440 € / an
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Rare sur le marché, cet appartement séduira aussi bien une famille, des amateurs de grands espaces, qu'un projet de résidence principale ou secondaire.
Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 728 280 - Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939801