Montluçon : Appartement 4 pièces de 62 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 1969 très bien entretenu, cet appartement T3 de 62,51 m² loi Carrez vous séduira par sa luminosité, son excellent état général et sa vue dégagée sur les toits et la ville

L'appartement se compose de :

Une entrée (3,01 m²)

Un salon-séjour lumineux de 17,17 m²

Une cuisine aménagée et équipée (9,51 m²)

Deux chambres confortables (9,64 m² et 12,96 m²)

Une salle de bains

WC séparés

Dégagement, placard et débarras

Hauteur sous plafond : 2,50 m
Double vitrage – Chauffage gaz – Interphone – Détecteur de fumé

Garage privatif (17,80 m²), Cave (8,33 m²), Terrasse(8.50 m2).

Assainissement collectif conforme

Idéalement situé à 200 m du centre-ville de Montluçon, dans un secteur en pleine revitalisation :

Bus à 100 m, Écoles à 100 m, Commerces à 200 m, Gare à 1 km Proximité des Berges du Cher.

Vous accédez à pied à l'ensemble des commerces, services et animations, tout en bénéficiant d'un environnement agréable de petite ville.

Idéal pour Premier achat, Investissement locatif, Couple ou petite famille.

Appartement très propre, bien entretenu, offrant une belle luminosité et une double exposition avec vue sur la ville.

Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2757€ soit 229€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 728 280 - Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943003