Appartement 2 pièces de 51 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Montluçon

iad France - Audrey Pagnard vous propose: Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement T2 de 51 m² conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est également adapté aux jeunes couples, étudiants ou personnes âgées.

Il se compose de :
- Une cuisine de 9,69 m² équipée de meubles et d'une hotte
- Un séjour lumineux de 20,68 m²
- Une chambre de 9,91 m²
- Une salle d'eau de 3,19 m²
- Un WC séparé
- Une entrée avec placard
(Plan disponible sur les photos)

En annexe :
- Une cave de 2,1 m², pratique pour vélo, poussette ou rangement
- Local commun et local poubelles

Les + :
- Proche des commerces, écoles et transports
- Résidence avec interphone et accès sécurisé
- Fibre optique, tout-à-l'égout, détecteur de fumée
- Chauffage au gaz de ville
- Stationnement facile devant la résidence (non privatif)

À noter :
- Pas de jardin ni de balcon
- Menuiseries aluminium simple vitrage avec stores manuels
- Charges : environ 157 € / mois
- Taxe foncière : 950 €
- L'appartement était précédemment loué 450 € charges comprises.

En bon état général, il offre un beau potentiel. Quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser selon vos envies.

À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.