Laprugne : Maison de 78 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

Je vous propose cette maison de village au calme dans une commune paisible. Vous vous trouverez très proche de la nature et de sites où exercer de nombreuses activités.

Au rez-de-chaussée, d'un coté, vous trouverez le garage d'environ 27m² qui dessert la chaufferie et la cave. Et de l'autre coté, vous accèderez à la maison par une entrée donnant sur l'escalier menant à l'habitation, desservant également la salle d'eau entièrement rénovée.

Au 1er étage, à la sortie de l'escalier, vous arriverez sur un palier desservant le séjour, les WC ainsi que la cuisine, lumineuse et offrant une belle vue dégagée sur le village et les paysages de la montagne bourbonnaise. En enfilade de la cuisine se trouve une chambre qui avait été créée pour faciliter les déplacements des derniers propriétaires donc possibilité d'aménager différemment ce niveau.

Au 2éme étage, la distribution se compose de 3 chambres à rafraîchir ( 8.5, 13.5 et 9.5m² ) et d'un palier.

A l'arrière de la maison, un terrain pentu mais offrant un calme absolu est présent. L'accès au terrain peut se faire du rez-de-chaussée par un escalier en béton sur le coté de la maison, tout comme vous pouvez y accéder par le palier du 1er étage grâce à la porte du fond. De plus, un abri bois avait été construit pour le bricolage et servant aussi de poulailler mais celui-ci n'est plus en bon état.

Les menuiseries ont toutes été changées, elles sont toutes en PVC double vitrage et des travaux d'isolation ont été effectués en toiture et en plafond du garage. Le chauffage se fait par le biais d'une chaudière fioul et par des radiateurs en fonte.
Pour ce qui est de l'assainissement, c'est une fosse septique qui assure cette fonction.

Les diagnostiques ont été effectués. L'audit énergétique se fera prochainement.
DPE : G
GES : G Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Loïc PENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 694 872 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** (réf. 589540 )

Etat général : Habitable de suite mais avec travaux et du rafraic