Jaligny-sur-Besbre : Maison 3 chambres de 153 m² - Proche commerces - Garage

iad France - Sylvère Fougerouse vous propose: – Sylvère Fougerouse vous propose : 74 200 € | MAISON DE CARACTÈRE XIXe – 153 m² – JALIGNY-SUR-BESBRE

PIERRE, COLOMBAGES ET PATIO INTÉRIEUR – 485 €/m² AU CŒUR DU BOURBONNAIS

Dans le village rendu célèbre par *La Soupe aux Choux*, une maison du XIXe siècle à l'âme rare : murs en pierre massive de 80 cm, colombages apparentes, patio intérieur, terrasse privative à l'étage. Du caractère, de la matière, du volume.

UN BIEN DIFFÉRENCIANT : ACCESSIBILITÉ PMR COMPLÈTE

Rare sur ce type de bien ancien :
- Plateforme élévatrice et monte-escalier installés
- Salle d'eau et toilettes adaptées aux normes PMR
- Circulation facilitée à tous les niveaux

Idéal pour une résidence senior autonome, un projet familial multigénérationnel ou une location adaptée.

153 m² BIEN DISTRIBUÉS

Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante – cuisine ouverte – salle de bain – WC indépendant – garage intégré – cuisine d'été – cave saine

Étage :
3 chambres – grande pièce polyvalente – patio intérieur – salle d'eau PMR – WC rehaussé

EMPLACEMENT

- Centre-bourg : commerces, école, services
- 20 km du PAL (730 000 visiteurs/an)
- 18 km Dompierre-sur-Besbre
- 33 km Moulins – 40 min Vichy

INFORMATIONS TECHNIQUES

- Chauffage central fioul – Double vitrage
- DPE : F (325 kWh/m²/an) – Audit énergétique disponible
- Taxe foncière : env. 1 000 €/an
- Ces éléments sont intégrés au positionnement du prix

LES USAGES POSSIBLES

Résidence principale de caractère – Résidence secondaire – Location touristique – Location adaptée PMR

74 200 € – Dossier complet et audit énergétique disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.