Cusset : Maison 4 chambres de 137 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent en EXCLUSIVITE cette grande et belle maison de 1990 de style méditerranéen de 136m² habitables + sous-sol d'une surface totale de 130m²

À seulement 10 minutes de Vichy, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison familiale de 1990, alliant confort, volume et prestations soignées. Terrain pentu de plus d'un hectare.

Édifiée sur un terrain non clos, cette propriété bénéficie d'un cadre bucolique avec une superbe terrasse orientée plein sud et équipée d'un store-banne pour profiter pleinement de la vue dégagée depuis celle-ci aux heures les plus ensoleillées.

Agencement intérieur :

Dès l'entrée spacieuse de 11,50 m², vous accédez à une grande cuisine familiale équipée et aménagée de 17 m² et à une vaste pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cheminée à insert ouvrant par des portes-fenêtres sur un espace extérieur, idéal pour vos soirées conviviales. Une salle d'eau de plus de 8 m², une chambre de 13 m² et un dressing complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres (9,5 m² et 11,4 m²) dont une avec accès à une terrasse couverte, ainsi qu'une salle de bain de 4,5 m².

Le sous-sol propose une quatrième chambre de 10 m², une grande cave de 18 m², une chaufferie de 27 m² et deux espaces garage avec portes motorisées :

Un garage indépendant de 30 m² avec porte automatique (pour deux véhicules en enfilade)
Un second garage entièrement carrelé de plus de 50 m²

Les atouts techniques :

Chauffage par pompe à chaleur performante, très bon classement énergétique, maison économe en énergie.
Toiture en tuiles méditerranéennes, isolation refaite il y a 3 ans
Sous-sol entièrement isolé et carrelé
Fenêtres en bois et en PVC avec volets roulants électriques pour la majorité
Assainissement individuel conforme
Un adoucisseur d'eau est également installé pour votre confort.

Une maison saine, spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité à deux pas de la ville.
Taxe foncière de 1900€

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** (réf. 583838 )

Etat général : BON
Rafraichissement à prévoir