Maison de 133 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cusset

Martine DUGAT et Philippe MOGIER, conseillers en immobilier du réseau OPTIMHOME, vous proposent à la vente cette charmante maison de ville développant une surface d'environ 152 m², idéalement située au cœur du centre historique de Cusset.

À seulement 10 minutes de Vichy et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, avec de beaux volumes, deux terrasses et deux garages.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un couloir menant à l'escalier permettant d'accéder aux pièces de vie. Ce niveau comprend également deux garages indépendants, une salle d'eau avec douche et WC suspendu, un bureau pouvant parfaitement être utilisé comme chambre selon les besoins, avec espace de rangement, ainsi qu'une spacieuse buanderie.

Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 41 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée.

Ce niveau accueille également une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau privative et d'un accès à une terrasse équipée d'un jacuzzi : un véritable espace de détente préservant confort et intimité.

Au deuxième étage, deux chambres d'environ 12 m² et 15 m² complètent l'espace nuit. Vous profiterez également d'une seconde terrasse.

Avec ses beaux volumes, ses différents espaces permettant d'accueillir jusqu'à quatre chambres selon l'aménagement choisi, ses deux garages et ses deux terrasses, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant vivre au cœur de Cusset tout en restant à quelques minutes de Vichy.

Chauffage électrique.

Surface de référence DPE : 133 m².

DPE : C – 158 kWh/m²/an
GES : A – 5 kg CO₂/m²/an

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27 septembre 2023.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 780 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** (réf. 616755 )