Coutansouze : Maison de 322 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Rare et magique : devenez propriétaire de votre propre hameau privé !
Niché dans un écrin de verdure au cœur de la Forêt des Colettes et à proximité immédiate des Gorges de la Sioule, découvrez cet ensemble immobilier unique de 322 m² habitables potentiels, implanté sur un magnifique parc arboré de 6 067 m².

Ce lieu d'exception est idéal pour conjuguer une habitation principale paisible, un projet professionnel de chambres d'hôtes/gîtes, ou un investissement locatif à fort rendement.

L'ensemble se compose de 4 bâtisses de caractère :

1. La Maison Principale (env. 111 m² – Habitable de suite)
Une maison chaleureuse et lumineuse avec terrasse :

Rez-de-chaussée : Une agréable salle à manger avec cheminée et poêle à bois (18 m²), un salon cosy (12,60 m²), une cuisine fonctionnelle, un bureau (10,60 m²), une salle de bain (7,60 m²) et un WC.

Étage : Un grand espace bureau/mezzanine (18 m²), une très grande chambre parentale (24,40 m²) et une spacieuse salle d'eau (11,90 m²).

2. Le Gîte Actif (env. 48 m² – Clé en main)
Rentabilité immédiate : actuellement loué 390 € / semaine.

RDC : Une pièce de vie optimisée avec Salon/Séjour/Cuisine de 28 m².

Étage : Une belle chambre de 15 m² et sa salle d'eau (6,55 m²). Parfait pour l'accueil de touristes ou de proches.

3. La Seconde Maison (env. 63 m² – Idéale futur gîte ou extension)
Offrant un superbe potentiel d'aménagement :

RDC : Une vaste pièce de vie de 28 m² avec un atelier attenant de 35 m² (salle d'eau à créer).

Sous-sol complet : Une chaufferie (18 m²), un garage (16 m²) et une ancienne étable de 38 m² déjà équipée d'une baie vitrée double vitrage (idéal pour un atelier d'artiste, un salon d'été ou du stockage).

4. La Maison de Caractère (env. 96 m² – Gros œuvre déjà réalisé ! )
Une bâtisse authentique avec cheminée et four à pain. Le plus gros des travaux a été fait de manière qualitative : toiture récente avec pare-pluie, huisseries double vitrage neuves, plancher et plafond du rez-de-chaussée neufs.

RDC : Futurs salon (29 m²) et salle à manger (19 m²).

Étage : Possibilité de créer deux superbes suites de 29 m² et 19 m².

? Dépendances & Extérieurs
Le charme de l'ancien et l'autonomie en eau :

Une grange attenante (34 m²) et une ancienne forge/atelier (17 m²).

Un appentis en bois et une authentique cave (12 m²).

Deux puits fonctionnels et une réserve d'eau sur un terrain paysager et arboré.

? Les points forts : Un cadre touristique très recherché, un gîte qui génère déjà des revenus, et un potentiel de développement énorme avec le gros œuvre déjà sécurisé sur les parties à rénover.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314