5 pièces de 222 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Commentry

03600 Pascal Bourbon vous propose en exclusivité cette maison avec deux commerces au coeur de Commentry (03), ville de 6500 habitants, avec toutes commodités. Montluçon à 15 km. Autoroute A71 à 15mn.En centre ville, maison de rapport : appartement rénové T5 de 100 m² - Local commercial de 55 m² libre- Local commercial libre à rénover de 60 m². bel espace extérieur.Descriptif détailléL'appartement T5 a été rénové récemment,. Isolation des combles aux normes RT de 2017. Régulation du chauffage par sonde extérieure de 2017.Points fortsAppartement très agréable et lumineuxExcellent rapport locatif, forte demande, situation en coeur de villeIDEAL INVESTISSEURSVends ensemble immobilier en centre-ville (emplacement N° 1) composé de 2 locaux commerciaux en rez de chaussée :-Un local libre actuellement-Un magasin vide (prévoir des travaux)NOTA : bonne base de défiscalisation.-A l'étage, un appartement de plus de 105 m², habité ponctuellement par le propriétaire, et auparavant loué 500 euros, composé de :o salle à manger/cuisine américaine équipée 23 m²o salon 19 m²o1 chambre de 11 m² avec dressingo1 chambre de 13 m²o1 chambre de 19 m² avec dressingo2 salles d'eau dont 1 avec wco1 deuxième wc séparéo1 buanderie de 3 m²Deux accès possibles à cet appartement, donc possibilité de le séparer et de faire deux appartements.2éme étage: combles isolées aux normes en vigueur en 2017, mais pouvant être aménageable (env. 60 m² habitables)Chaudière gaz récente, robinets thermostatiques et régulation programmable avec sonde extérieure de 2017A l'arrière, jardin entièrement clos.Situé en centre-ville, emplacement idéal, toutes les commodités à pied (Docteur, pharmacies, banques, grand marché le vendredi avec un superbe marché couvert)DPE vierge, bâtiment d'avant 1949Opportunité à saisir.Prix 79990 euros, charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal BOURBON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BOURBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 523 301 422 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 352304PBN- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal BOURBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 523 301 422 -.