Maison 3 chambres de 150 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Brugheas

🏡 Maison de caractère 150 m² + dépendances – Parcelle 2 072 m² – Brugheas (03)
👉 Rare : beaux volumes, dépendances, terrain clos et situation idéale à 15 min de Vichy !

Située à 15 min de Vichy, 25/30 min de Riom et 45 min de Clermont-Ferrand, cette maison de 150 m² offre un cadre calme et pratique, avec les commodités accessibles en 5 minutes.

✨ Les atouts qui font la différence
• Beaux volumes dès l'entrée
• Charme du bois et poutres apparentes dans plusieurs pièces
• Grande salle à manger avec espace bar et cheminée en pierre, potentiellement utilisable
• Parcelle entièrement close
• Double garage 46 m² + 2 appentis 20 m²
• Maison saine et entretenue
• Extension de 2010
• Plusieurs stationnements
• Environnement calme, sans isolement

📍 Description
L'entrée se fait directement dans une grande salle à manger, une pièce de vie chaleureuse où les poutres apparentes, le bois et la cheminée en pierre créent une ambiance authentique. Cet espace généreux, complété par un espace bar, ouvre sur le jardin.

Le salon, situé dans le prolongement, bénéficie lui aussi du charme du bois et offre un espace cosy pour les moments de détente.

La cuisine aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse couverte, parfaite pour les repas abrités ou les moments en extérieur.

Les deux terrasses sont accessibles depuis les principales pièces de vie, offrant une circulation très fluide entre intérieur et extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec meuble vasque, avec la possibilité d'y ajouter une douche selon les besoins, ainsi qu'un bureau et une buanderie.

À l'étage, la maison propose trois chambres, une salle d'eau, et une mezzanine avec poutres apparentes, offrant un espace supplémentaire pour un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux.

Le chauffage est assuré par un insert à granulés complété par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en PVC et bois, majoritairement en double vitrage. La fibre est disponible.

🌿 Extérieurs
La propriété dispose de deux terrasses :
• une terrasse couverte
• une terrasse non couverte

Le jardin, entièrement clos, comprend un puits, plusieurs zones de stationnement, ainsi que des dépendances :
• un double garage de 46 m²,
• deux appentis latéraux d'environ 20 m².

🔧 À savoir
Maison propre et entretenue, à personnaliser selon vos goûts. Possibilité d'améliorer les performances énergétiques. Assainissement individuel à remettre en conformité.Cette annonce référence 343303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85** ** ** ** **24.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr