Brugheas : Maison de 232 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Carole Dabkowski vous propose: À vendre – Propriété de charme en pierres avec dépendances et vaste terrain plat à 10min de Vichy
Laissez-vous séduire par cette ancienne ferme de caractère, offrant 232 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 6 356 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert :
Un salon cosy, parfait pour vos moments de détente,
Une suite parentale, idéale pour préserver votre intimité, ainsi qu'un dressing ou un espace bibliothèque.
Une buanderie/cellier avec WC
Un séjour lumineux attenant à une cuisine atypique et pleine de charme, très fonctionnelle, donnant accès direct à une terrasse conviviale pour vos repas en extérieur.
Un e véranda de 39 m² avec clim 2021 donnant sur la jardin.

À l'étage, vous trouverez,3 chambres spacieuses, une deuxième salle de bain avec WC, un coin bureau, de beaux volumes offrant confort et intimité à toute la famille.

Atouts techniques et confort:

Façade refaite en 2016
Huisseries PVC et aluminium changées en 2015
Chauffage gaz par bonbonnes et pompe à chaleur dans la véranda de 40 m²
Exposition Est-Ouest pour profiter du soleil toute la journée
Fibre optique et bonne couverture Wi-Fi

Extérieurs et dépendances
Terrain arboré et paysager avec arbres fruitiers et jardin potager
Double garage et grand hangar, parfaits pour stockage, atelier ou projet professionnel
Portail électrique

Cette propriété associe le cachet de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité.
Prévoir rafraichissements et mis au gout du jour.
Ecoles maternelle, primaire et relais assistante maternelle à proximité.
Taxe foncière 1960€
A 45 min de Clermont Ferrand, 10 min de Vichy, 18 min de Gannat.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Dabkowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 813601689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.