Broût-Vernet : Maison de 200 m² - Proche commerces - Jardin

À vendre – Ancienne ferme à rénover à Brout Vernet (03)

En exclusivité, découvrez cette ancienne ferme pleine de potentiel, située à seulement 5 minutes de Brout Vernet, sur un terrain de plus d'un hectare. La propriété comprend environ 8 900 m² autour des bâtiments principaux et une parcelle supplémentaire de 3 300 m² au bord de la Sioule, idéale pour les amoureux de la nature.
Composition de la propriété :
• Maison principale (3 à 4 pièces au rez-de-chaussée, à rénover entièrement)
• Petite maisonnette indépendante (à rénover entièrement)
• Seconde maison avec grange attenante (toiture partiellement effondrée)
• Grand hangar en bon état et diverses annexes
L'ensemble nécessite une rénovation complète (murs, toiture, intérieur, extérieur). Il n'y a pas de chauffage ni d'électricité en service, mais les réseaux d'eau, d'électricité et probablement de téléphone sont présents en limite de propriété.
Atouts :
• Environnement calme, sans voisinage direct
• Proximité immédiate d'une rivière réputée pour la pêche à la truite
• Idéal pour projet agricole (maraîchage, élevage, animaux de ferme)
• Potentiel pour élevage de chiens ou autres activités
• Nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, gîtes, location saisonnière
Accès rapide :
• RD 2009 (ancienne nationale 9) à moins de 5 minutes
• Autoroute A71 et Gannat à 15 minutes
• Vichy et Saint-Pourçain à 30 minutes
• Moulins et Clermont-Ferrand à 1 heure

À retenir : Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de nature, avec de multiples possibilités d'aménagement. Pensez à consulter les aides à la rénovation énergétique (Ma Prime Rénov', Anah) pour optimiser votre investissement.
Attention :
Projet nécessitant un vrai budget de rénovation sauf si vous pensée les faire vous-même en habitant dans un mobil-homme le temps des travaux qui je vous le rappel sont très important.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931888