Maison de 163 m² avec 5 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Bellerive-sur-Allier

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent, en EXCLUSIVITE, cette grande maison familiale d'une surface habitable d'environ 163m2 (150m2 Loi Boutin) avec garage, sur parcelle entièrement close de 1319m2 à BELLERIVE SUR ALLIER.
A 4min du CREPS, cette maison serait idéale pour INVESTISSEMENT LOGEMENT ETUDIANTS en COLOCATION.
Proche commerces et services, à 4km de l'hyper centre de VICHY, 4km de l'accès à l'A719.

Mitoyenne d'un côté, elle se compose de 7 pièces sur 2 niveaux.
Au RDC, vous trouverez une belle entrée, une cuisine de 9m2, une salle à manger de 12m2 donnant sur un salon de 21 avec accès direct terrasse, une grande pièce lumineuse de 23m2 avec parquet ancien pouvant être divisée pour créer 1 chambre et 1 bureau, 1 cellier ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Au demi-étage, une grande chambre de 17,5m2 avec une salle d'eau de 12m2

Grimpons encore quelques marches pour découvrir 3 chambres mansardées, avec placard, de 10 à 16m2 dont une avec balcon.

Grand garage indépendant de 22m2 + remise ou atelier de 10m2.

Parcelle en zone UD du PLU en vigueur avec emprise au sol limitée à 30%

Chauffage central avec citerne gaz, beaux parquets anciens, hauts plafonds, fenêtres en simple vitrage.
Travaux à prévoir : isolation, menuiseries, électricité à mettre aux normes + rafraichissement de l'ensemble.

Taxe foncière: 1335€
DPE : E GES : E

Nous serions ravis de vous la présenter !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 541718 )