Beaulon : Maison de 50 m² avec 2 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jérôme Moreira vous propose: En exclusivité à Beaulon, charmant petit village de l'Allier (03) d'environ 1600 habitants, venez découvrir cette sympathique petite maison de 50 m². Son terrain de clôturé de 239 m² comprend dans sa cour un puits, un garage de 17,50 m², un abri de jardin en tôle de 4,50 m², en prolongement d'une dépendance de 4 m², une buanderie de 7 m², ainsi qu'une cave de 13,50 m² avec un second puits.

Ce bien immobilier est à seulement 5 minutes de la ville de Bourbon-Lancy, cité thermale et médiévale qui bénéficie de quelques avantages touristiques sur les plans cukturel, architectural et historique, ainsi que son Casino situé au bord du plan d'eau du Breuil, et à 25 minutes de la ville de Digoin, où se trouve le gare ferroviaire de la ligne Mâcon/Moulins.

A l'entrée, une pièce à vivre de 14,50 m² avec le charme de son ancienne cheminée à foyer ouvert, une cuisine de 8 m² avec une avancée de 9 m² ouverte sur la cour où se trouve à ce jour les congélateurs, ainsi que deux chambres de 14,50 m² et 14 m² dont cette dernière possède un coin douche et WC.

Le chauffage gaz de ville via la chaudière à condensation 'Saunier Duval' (mai 2021), le tableau électrique de marque professionnelle et française 'Schneider', les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, la fibre, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D-D), sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la paisible ville de Beaulon à proximité immédiate des plus belles communes du Charolais-Brionnais:

_ Paray-Le-Monial à 30 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 45 minutes

et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 20 minutes !!!

Moulins à seulement 25 minutes, Vichy 1h10, Clermont-ferrand 1h30 et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à 20 minutes.
Gare TGV du Creusot à 55 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Le prix particulièrement attractif est l'un des atouts de cette habitation à fort potentiel.
Bien idéal pour une personne seule ou un jeune couple (premier achat), une résidence secondaire, un investisseur.

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.