Saint-Simon : Maison 4 chambres de 132 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

? Coup de cœur assuré à Saint-Simon – Village calme et paisible ?

À seulement 19 minutes de Saint-Quentin, 10 minutes de Ham et 15 minutes de Chauny, venez découvrir cette superbe maison familiale en briques, située au cœur d'un village particulièrement calme, verdoyant et paisible. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne, tout en restant proches des commodités.

? Un intérieur chaleureux, lumineux et parfaitement fonctionnel
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement.
Le vaste séjour invite à la détente, tandis que la salle à manger, équipée d'un insert avec réseau de redistribution de chaleur, permet de chauffer la quasi-totalité de la maison, offrant confort et économies d'énergie lors des soirées d'hiver.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte et conviviale, a été pensée pour les moments de partage en famille ou entre amis.

?? Un véritable atout rare : la vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres ainsi que d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et baignoire, idéale pour une vie quotidienne confortable sans escaliers.

À l'étage, vous trouverez un espace bureau, deux chambres supplémentaires dont une avec rangements intégrés, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing selon vos besoins.

? Un extérieur intime et apaisant
La terrasse avec pergola, exposée plein ouest et sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix.
Le bassin avec fontaine apporte une ambiance zen et relaxante, parfaite pour profiter des longues soirées d'été dans un environnement calme et serein.

Un garage motorisé, une grande arrière-cuisine / buanderie de 30 m², un abri bois et une authentique cave voûtée viennent compléter ce bien rare.

? Les points forts à retenir

Très nombreux travaux d'isolation réalisés (intérieure et extérieure)

Toiture récente en ardoises naturelles

Menuiseries double vitrage

Cheminée avec redistribution de chaleur dans la maison

Chauffage fioul avec chaudière entretenue

Maison raccordée au tout-à-l'égout

Terrain entièrement clos de 447 m²

Taxe foncière raisonnable : 1 100 €

? À noter concernant le DPE :
Malgré le classement affiché, les consommations estimées ne reflètent pas la réalité. Grâce aux importants travaux d'isolation et à l'efficacité du système de chauffage par insert, la maison est bien moins énergivore qu'elle ne le laisse paraître et offre un confort thermique très satisfaisant au quotidien.

?? Une maison clé en main, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

? Je suis Clément DALLANÇON, votre conseiller immobilier indépendant.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce véritable cocon familial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Clément DALLANÇON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 880852934