Saint-Quentin : Maison de 91 m² avec 2 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Imaginez votre nouveau chez-vous : une maison de ville pleine de charme, qui allie authenticité et modernité. Entièrement refaite à neuf, elle se distingue par un bel équilibre entre volumes généreux, confort soigné et extérieur privatif. Avec environ 91 m² habitables sur un terrain d'environ 110 m², idéal pour s'installer dans un cadre maîtrisé.

Agencement & description des pièces :

- Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, vous serez séduits par la lumière et le volume de la pièce de vie ( ? 28 m²) : un salon/séjour spacieux, parfait pour recevoir comme pour se détendre.
La cuisine dinatoire incorporée neuve ( ? 13,2 m²) est entièrement aménagée et équipée : à la fois fonctionnelle et conviviale. Elle comprend des rangements modernes, des meubles intégrés et un placard intégré sur le côté droit pour un rangement optimal.
Une porte-fenêtre ouvre directement sur la cour sans vis-à-vis, sur deux niveaux — un véritable atout pour profiter des beaux jours.
Un WC indépendant ( ? 2 m²) et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
Cour extérieure :
L'extérieur est un atout majeur : une cour d'environ 20 m², en deux niveaux, accessible depuis la cuisine et la buanderie, parfaitement sans vis-à-vis, un luxe. Cette terrasse intime pourrait devenir un véritable lieu de vie l'été (petit déjeuner dehors, barbecue, lecture au soleil).

Étage :
À l'étage, un palier avec son parquet authentique, lumineux accueille actuellement une bibliothèque, mais cet espace est modulable : on imagine facilement un coin bureau pour télétravail, un espace lecture, de jeux pour enfant. Ce palier dessert deux chambres ( de plus de 11 et 10 m²) confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC ( ? 7 m²) ? : tout a été rénové récemment, très bon état.

Cave aménagée
Une cave d'environ 10 m², décorée et utilisée par la propriétaire en chambre d'appoint, est également présente. Bien qu'elle ne soit pas comptée dans la surface habitable (absence de fenêtre, chauffage électrique mobile), elle peut servir de :bureau / atelier créatif, salle de jeux / coin jeux enfants, coin home-cinema ou salle de sport, stockage haut de gamme ou rangement « premium »

Atouts majeurs à mettre en avant :

- Maison clé-en-main, entièrement rénovée, pas de travaux à prévoir.
- Surface habitable confortable (~92 m²) + espace de vie généreux (salon ~28 m²).
- Cuisine avec placard intégré pour rangement optimal.
- Deux chambres à l'étage + palier modulable + salle d'eau avec WC.
- Cour privative (~20 m²) sans vis-à-vis, sur deux niveaux — rare en ville.
- Cave aménagée (~10 m²) offrant un espace flexible.
- DPE : C

Excellent état général, décoration soignée, matériaux récents.

Environnement immédiat agréable (voir ci-dessous accès & infrastructures autour).

Situation & accès à proximité de l'adresse
La maison bénéficie d'un emplacement avantageux. Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, presse) dans les rues adjacentes : tout est à quelques minutes à pied. Transports urbains : lignes de bus dans le voisinage immédiat, facilitant les déplacements vers le centre-ville ou la gare. Espaces verts / coins détente à quelques pas, pour un cadre de vie agréable.
Accès routier simple pour rejoindre les grands axes depuis le quartier, ce qui fluidifie les trajets quotidiens.

Environnement calme tout en restant proche des services quotidiens : c'est l'équilibre recherché entre tranquillité et praticité.

Une belle opportunité pour s'installer rapidement dans une maison confortable et charmante. N'attendez pas pour nous contacter et organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CASSELEUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 932727209