Maison de 115 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Nogent-l'Artaud

Maison de caractère de 115,52 m² habitables située au cœur de Nogent-l'Artaud, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et transports. Cette maison atypique, chargée d'histoire, a été autrefois la mairie du village puis un cabinet médical, ce qui lui confère une identité unique et un fort potentiel d'aménagement.

Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de télétravail, de profession libérale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 21 m², une cuisine aménagée et équipée de 10,89 m², un WC avec espace buanderie, ainsi qu'un bureau de 18 m² pouvant facilement être transformé en chambre de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 19 m² et 23,46 m², ainsi qu'une salle d'eau.

La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, de fenêtres en double vitrage PVC et affiche un DPE en classe D, offrant un bon compromis entre confort et performance énergétique.

Sa situation est idéale pour une vie de famille avec les écoles accessibles rapidement, les commerces de proximité, la gare SNCF à 6 minutes à pieds et les principaux axes routiers à quelques minutes.

Ce bien rare sur le secteur séduit par ses volumes, son emplacement stratégique et son histoire. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets de vie.

Une visite virtuelle est disponible sur demande et je reste à votre écoute pour répondre à vos questions et disponible pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.937445

Etat général : État Toiture : À rénover