Maison 2 chambres de 92 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Grugies

Découvrez cette maison de caractère, extrêmement saine et entretenue, située à seulement 5 minutes de Saint-Quentin. Idéale pour ceux qui recherchent un bien "clé en main" avec des performances énergétiques rares pour le secteur.

POINTS FORTS DE LA LOCALISATION :
Tranquillité : Située dans une rue calme de Grugies, offrant un environnement serein.
Vie de famille facilitée : Écoles, cantine et garderie à 50 mètres à pied.
Accessibilité : Proximité immédiate des grands axes routiers.

DES VOLUMES FONCTIONNELS & BIEN PENSÉS :
Cuisine dînatoire (plus de15 m²) : Spacieuse et entièrement équipée, elle permet de prendre tous vos repas confortablement sans utiliser la pièce de vie.
Espace de vie de l'ordre de 30 m² : Un salon-séjour traversant et chaleureux.

Les "indispensables" : Salle d'eau récente, buanderie séparée, WC indépendant et une cave saine pour vos rangements.

À l'étage : 2 chambres spacieuses et un grand palier central de prés de 15 m², idéal pour aménager un vaste bureau, un espace gaming, ou un couchage d'appoint pour vos invités.

FOCUS TECHNIQUE & ÉCONOMIES :
DPE CLASSÉ C : Un excellent score, vous garantissant des factures d'énergie maîtrisées.
Chaudière Gaz Haute Performance : Moins de 3 ans (condensation), pour un confort thermique optimal.

EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCE :
Stationnement privé : Cour goudronnée sur le côté de la maison offrant une place de parking sécurisée.
Garage-Atelier (25 m²) : Une grande dépendance non accolée, accessible par un portail motorisé. Parfait pour bricoler, stocker ou abriter un véhicule supplémentaire.
Côté jardin : Un jardinet de 20 m² pour profiter du plein air sans les contraintes d'un grand entretien.

POUR TOUTE INFORMATION OU VISITE :
Votre conseillère référente sur ce bien :
Isabelle CASSELEUX - ** ** ** ** **
I***@***.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IF : 1140 €
Etiquette énergie Primaire 146 C
Etiquette énergie Finale 136
Etiquette climat 29 C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CASSELEUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 932727209