Grugies : Maison 2 chambres de 92 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

BIENVENUE CHEZ VOUS : UNE MAISON SAINE ET PLEINE DE POSSIBILITÉS
Vous cherchez l'équilibre entre la sérénité d'un village et la proximité de Saint-Quentin ? Découvrez cette habitation à Grugies, entretenue avec un soin remarquable.
UNE DISTRIBUTION FLUIDE ET CONVIVIALE :
Dès l'entrée, l'harmonie opère :
À droite : Une cuisine dînatoire généreuse de 15 m². Imaginez tous vos repas dans ce cœur battant du foyer.
À gauche : Un salon-séjour traversant de 30 m², baigné de lumière, idéal pour vos soirées entre amis.
Le confort : Salle d'eau et WC indépendants au rez-de-chaussée.
L'ÉTAGE QUI S'ADAPTE À VOS PASSIONS :
Deux chambres agréables encadrent un vaste palier ensoleillé de 10 m². Cet espace "bonus" deviendra, selon vos envies, un bureau de télétravail spacieux, un atelier créatif ou un univers gaming !
EXTÉRIEURS ET TECHNIQUE : LA SÉRÉNITÉ AVANT TOUT
Côté détente : Un jardinet de 20 m² pour profiter de l'air pur sans les corvées de tonte.
Le "Plus" : Un grand garage et atelier de 25 m² avec portail motorisé et cour goudronnée sécurisée.
Performance : Classe énergétique C et chaudière gaz à condensation de moins de 3 ans.
LE PRATIQUE AU QUOTIDIEN :
Tout est à portée de main pour vous simplifier la vie :
Écoles et garderie : À 2 minutes à pied, le luxe pour l'organisation des parents !
Commerces et services : Proximité immédiate de la zone commerciale de Gauchy et du centre-ville de Saint-Quentin.
Mobilité : Accès rapide aux axes autoroutiers (A1 / A26) pour vos déplacements professionnels.
Posez vos valises, on la visite quand ?
Je connais chaque recoin de ce bien et j'ai hâte de vous présenter son potentiel.
Votre contact exclusif : Isabelle CASSELEUX - ** ** ** ** **
Complément : IF : 1140 €, Etiquette énergie Primaire 146 C, Etiquette énergie Finale 136, Etiquette climat 29 C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CASSELEUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 932727209