Épaux-Bézu : Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Delphine Berjot vous propose: Maison de charme rénovée – Epaux-Bézu (02400)

Dans le paisible village d'Epaux-Bézu, au nord de Château-Thierry, à seulement quelques minutes de l'accès autoroute A4 (Paris – Reims), découvrez cette maison pleine de charme, rénovée avec goût et offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Points forts de cette maison :
•Superficie du terrain : 1 500m², joliment exposé EST, avec jardin plat et verdoyant — de véritables espaces extérieurs pour vos projets (potager, terrasse, jeux, détente… ).
•Lumineuse pièce de vie : Un beau séjour traversant, lumière naturelle, avec accès à un balcon-terrasse pour profiter des beaux jours.
•Cuisine aménagée et équipée : spacieuse et fonctionnelle.
•3 chambres confortables.
•2 salles d'eau, offrant une belle fonctionnalité pour une vie de famille ou l'accueil d'amis.
•Entrée indépendante.

Annexes & prestations complémentaires :
•Grande cave, idéale pour le stockage ou vos projets personnels.
•Un atelier attenant offrant de belles superficies d'utilisation (bricolage, rangement, projets créatifs… ).
•Puit sur la parcelle.

Chauffage & confort technique :
•Chauffage individuel fioul, complété par un poêle à bois récent (2023) pour des économies d'énergie.
•Ballon d'eau chaude neuf (2025).
•Toiture entretenue (nettoyage réalisé il y a moins d'un an).
•Fibre optique.
•Fosse septique.

Atouts pratiques :
•Taxe foncière faible, un vrai plus pour votre budget annuel.
•Village calme, vie rurale tout en restant proche des commodités, écoles et services.
•Accès rapide à Château-Thierry (toutes commodités, commerces, gare) et à l'autoroute A4 pour les déplacements vers Paris, Reims et l'est de la France.

Contactez-moi pour visiter et tomber sous le charme !
Une maison où il fait bon vivre, idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de vie alliant tranquillité et accessibilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Berjot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 853369536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.