Maison 3 chambres de 170 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Charly-sur-Marne

À VENDRE maison avec gros potentiel, 3 chambres, garage, cave à vin voutée, combles isolées à aménager - CHARLY SUR MARNE - 02310

Dans une charmante ville nichée au cœur des vignobles de la Marne, sur la prestigieuse Route du Champagne, se trouve une maison de vigneron du XIXe siècle d'environ 135 m² habitable, édifiée au-dessus d'une vaste cave voûtée, que je vous propose à la vente.

Dotée d'une élégante hauteur sous plafond, cette demeure de caractère offre un lumineux séjour-salle à manger de 31 m² agrémenté d'une cheminée à insert non tubée, donnant sur une cour exposée à l'est, préservée des regards indiscrets. Elle dispose également d'une cuisine indépendante équipée (hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle). À ce niveau, vous trouverez aussi une salle d'eau avec toilette et une buanderie avec accès à la cour.

À l'étage, trois chambres, dont une avec placard intégré, s'étendent sur des superficies respectives de 15 m², 16 m² et 18 m², tandis qu'une pièce adjacente où est installé un toilette, pourrait facilement être aménagée en une ravissante salle d'eau supplémentaire.

Les combles, pré-aménagés (plancher en bois, isolation, fenêtres de toit, arrivée électrique), offrent environ 60 m² de surface habitable supplémentaire, idéale pour créer une ou deux chambres, une salle de jeux, un vaste bureau ou un espace cinéma confortable.

À l'extérieur, la propriété comporte un garage de 36 m² avec une pièce au-dessus, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une loggia parfaite pour installer un jacuzzi. Vous pourriez également envisager d'aménager cet espace en gîte, chambre d'hôte ou location pour créer des revenus locatifs supplémentaires.

Une magnifique cave voûtée conserve toujours des vins champenois datant du siècle précédent... Elle constituerait un cadre idéal pour abriter vos précieux grands crus.

Pour votre commodité, la maison est équipée de fenêtres oscillo-battantes à double vitrage avec une isolation phonique renforcée et de volets roulants solaires, installés en 2022, ainsi que d'un ballon thermodynamique et d'un système de chauffage central par pompe à chaleur air/eau datant de 2019. De plus, elle bénéficie d'une connexion à la fibre optique. Raccordement conforme au réseau d'assainissement collectif. Taxe foncière 2023 de 837€.

Les performances énergétiques de la maison sont évaluées à DPE: D (214 kWh/m²/an) et GES: B (7 kg CO²/m²/an), avec des coûts annuels estimés entre 1 270 € et 1780 €, basés sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Cette résidence est située au cœur de la ville, à quelques pas de toutes les commodités telles que les écoles primaires et secondaires, les services, les commerces et les restaurants. L'église, qui se trouve à proximité, n'est pas classée. Ses cloches sonnent toutes les heures et demi-heures de 7h00 à 19h00. Les gares de Nanteuil Saâcy et de Nogent l'Artaud, distantes respectivement de 6 et 4 kilomètres et desservies par les lignes P, offrent un accès pratique à Paris-Est en 50 minutes et à Château-Thierry en 11 minutes.

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant au ** ** ** ** ** pour organiser une visite virtuelle.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
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- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget, votre conseiller indépendant Dr House Immo.