Charly-sur-Marne : Maison de 137 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Charly-sur-Marne (02310) – Maison 3 chambres avec combles aménageables, garage et cave – À VENDRE

Au cœur de Charly-sur-Marne, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, où le confort du quotidien rencontre la sérénité d'un environnement paisible. À quelques pas seulement des commerces et des écoles, vous profiterez de la commodité de tout faire à pied, tout en savourant la tranquillité de votre chez-vous.

Avec la gare de Nanteuil-Saâcy à seulement 6 km, rejoindre Paris-Est en 50 minutes devient un jeu d'enfant grâce au Pass Navigo. Les trajets vers Château-Thierry se font en moins d'un quart d'heure, pour une vie à la fois pratique et harmonieuse.

S'étendant sur 137 m², cette maison offre des espaces lumineux et agréables. Le séjour traversant de 31 m², avec sa cheminée, baigne dans la lumière du matin et donne sur une cour privative orientée à l'Est, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos moments de détente en plein air. La cuisine aménagée et fonctionnelle, la salle d'eau, les toilettes séparées et la buanderie complètent le rez-de-chaussée, pensé pour le confort de toute la famille.

À l'étage, trois chambres aux volumes généreux (15, 16 et 18 m²), toutes avec parquet, offrent des espaces chaleureux et apaisants. Vous trouverez également un second toilette et la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire, un bureau ou même une quatrième chambre selon vos besoins. Les combles isolés de 60 m² invitent à être aménagés selon vos envies : espace de jeux, bureau ou chambre supplémentaire, à vous de choisir.

Côté pratique, la maison dispose d'un garage de 36 m² prolongé par une loggia, d'une cave et d'une chaufferie. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires (installés en 2022) assurent confort et économies d'énergie, complétées par une pompe à chaleur air/eau et un ballon thermodynamique récent. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre optique est disponible, alliant modernité et praticité.

Avec une taxe foncière de 837 € et des consommations énergétiques maîtrisées (DPE D – 214 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre B – 7 kg CO/m²/an, dépenses annuelles estimées entre 1 270 € et 1 780 €), cette maison est à la fois accueillante et économique.

Un bien fonctionnel, lumineux et bien entretenu, dans un cadre agréable et pratique, prêt à vous offrir un quotidien confortable et serein. À découvrir sans tarder !

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, je suis à votre écoute au ** ** ** ** **.

Karine MAUGET
Conseillère en Immobilier d'habitation
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