Vonnas : Maison 5 chambres de 204 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Au coeur du charmant village de Saint-Julien-sur-Veyle, venez découvrir cette belle maison ancienne rénovée proposant une surface habitable de 204 m² et pas moins de 5 chambres.
Elle se situe à 10 km de Châtillon-sur-Chalaronne et à seulement 4 km de Vonnas, deux communes où vous trouverez tous les commerces et commodités nécessaires à la vie du quotidien.
Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse, pensée pour accueillir, respirer et partager.
La mitoyenneté (sur un côté) n'est pas gênante puisque des murs en pisé de près d'un mètre d'épaisseur séparent les deux maisons, garantissant ainsi une bonne isolation phonique.
La visite débute par un vaste hall d'entrée de plus de 21 m² où trône un bel escalier menant à l'étage. Cette grande pièce que vous pourrez aménager/meuler à votre goût donne le ton de la visite avec un style ancien rénové, où le bois et le carrelage ancien sont mis en valeur par des spots led et des peintures neutres.
Le hall vous conduit vers une lumineuse cuisine aménagée et équipée de près de 20 m² dotée de nombreux rangements et d'une grande table centrale permettant d'installer jusqu'à 8 personnes et de profiter d'un confortable plan de travail pour la préparation des repas.
À proximité immédiate, une buanderie spacieuse facilite le quotidien et offre un espace technique bien organisé. Elle offre une transition fluide vers le garage et propose également un accès direct au jardin.
Revenons maintenant dans le hall pour nous rendre dans un salon de 21m² dont la luminosité naturelle (double-exposition) met en valeur les volumes et le cachet du parquet massif.
Une pièce supplémentaire de 17 m² au rez-de-chaussée pourra, selon vos envies, être aménagée en bureau, salle de jeux, chambre ou encore vous permettre d'agrandir le salon.
En effet, en abattant la cloison séparant ces deux pièces, il vous sera possible de créer une seule et grande pièce de vie de 38 m² !
Un WC indépendant complète ce niveau.
L'escalier mène à un espace nuit particulièrement généreux : on trouve d'abord 4 belles chambres de 11, 14, 19 et 20 m² dont une équipée d'un dressing de 3 m². Toutes arborent au sol un parquet massif. Les occupants de ces chambres profiteront d'une salle de bain de 5 m² avec WC.
Nous avons également une chambre parentale de 24 m² agrémentée d'un balcon, d'un placard et surtout d'une salle de bain avec meuble vasque et baignoire.
Si la maison est charmante à l'intérieur, l'extérieur n'est pas en reste !
La maison est érigée sur une parcelle de 548 m². Le terrain, orienté Ouest, est clos et facile à entretenir. Il offre un agréable prolongement des pièces de vie pour les beaux jours : repas en terrasse, jeux pour les enfants ou simplement le plaisir de profiter du calme de la vue sur la campagne environnante.
Côté Est, il y a une cour fermée ainsi qu'une place de stationnement à l'intérieur, sécurisée par un portail coulissant.
Un garage de près de 14 m² complète l'ensemble.
Côté technique, cette maison édifiée en 1736 a été rénovée qualitativement ce qui nous conduit à une belle classe énergétique B au niveau du DPE.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et des radiateurs, tandis que l'eau chaude est produite par un chauffe-eau solaire de 2021.
Elle dispose également d'une VMC double flux installée en 2022.
Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets mixtes (bois et métal type persienne)
Coté assainissement, la maison dispose d'une microstation conforme et entretenue.
Cerise sur le gâteau : la taxe foncière est de seulement 600 euros pour cette agréable maison idéale primo-accédants ou famille recomposée !
Vous recherchez le calme de la campagne, les volumes, le charme, tout en restant proche des commodités ? N'attendez plus pour visiter cette jolie maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Référence annonce : 5642
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Négociatrice en immobilier Sandra