Maison de 102 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Virieu-le-Petit

Située au cœur du village de Virieu-le-Petit, cette ancienne ferme rénovée offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Développée sur trois niveaux, elle propose des espaces fonctionnels et bien agencés.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine équipée avec coin repas, un séjour convivial ainsi qu'un WC indépendant.

Au premier étage, une mezzanine pouvant facilement accueillir un espace bureau dessert une chambre ainsi qu'une salle de bains complète, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, complétant ainsi l'espace nuit.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin, offrant un potentiel pour un espace agréable et au calme.

Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses nombreuses dépendances : deux anciennes écuries ainsi qu'une grange offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La charpente apparente apporte tout le cachet de l'ancien et laisse entrevoir un fort potentiel supplémentaire.

Les atouts
Maison récemment rénovée
Toiture refaite sur l'ensemble du bâtiment
Électricité neuve
Fenêtres oscillo-battantes
VMC double flux
Chauffage mixte : plancher chauffant, poêle à granulés et radiateurs
Raccordement au tout-à-l'égout
Deux anciennes écuries et une grange
Fort potentiel d'aménagement des dépendances

Une propriété idéale pour les personnes à la recherche d'une maison de caractère déjà rénovée, tout en conservant de belles possibilités d'évolution.

Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ancienne ferme rénovée.Cette annonce référence 345061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSSELIN ACHOURI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93339635000011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr