Maison 8 chambres de 710 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Viriat

Dominant un parc somptueux de 4,1 hectares, cette demeure d'exception allie harmonieusement
quatre siècles d'architecture et d'élégance.
Chaque aile, orientée vers un point cardinal, révèle une atmosphère unique et une vue différente sur
le parc, les arbres centenaires et les paysages environnants.
Le bâtiment du XVII ? siècle, orienté plein sud, s'ouvre sur une vaste terrasse et une superbe piscine.
Il comprend un séjour avec cheminée, une très grande cuisine conviviale, un bureau, une buanderie,
un cellier, des toilettes.
La partie XVIII ? siècle, orientée à l'est et à l'ouest, abrite une magnifique salle à manger, un élégant
salon prolongé par un vestibule bressan et un escalier d'époque menant aux 5 suites de l'étage.
L'aile XIX ?, exposée à l'est, au sud et à l'ouest, offre un salon, un bureau bibliothèque, une seconde
cuisine et, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de cinéma en étage.
L'orangerie du XXI ? siècle, véritable écrin de lumière de 80 m², tournée vers le nord et l'ouest,
complète l'ensemble avec modernité et raffinement.
Au total, la propriété compte 14 pièces principales.
Le parc, planté d'arbres centenaires, abrite également un terrain de tennis, une piscine, un plan
d'eau et une superbe dépendance ? anciennes écuries rénovées en garages, chambre froide et
atelier.
La quiétude des lieux, alliée à la proximité immédiate des axes autoroutiers (à seulement 2 minutes
de la sortie Bourg Nord), confère à cette demeure un emplacement rare, où le charme d'antan
rencontre le confort contemporain.
Lyon à 1h
Genève à 1h15
Gare TGV à 10mn
Contact pour renseignements et visite : Martine Bal ** ** ** ** ** ou par mail

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9533.00 et 12897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 599 593
RCP Allianz 60086113