Maison 5 chambres de 168 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Viriat

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER***
Nous vous proposons de découvrir cette ferme à fort potentiel située sur une parcelle constructible de plus de 3396 m² (possible division en plusieurs lots) sur la commune de Viriat, à 5mn seulement du centre village.

Viriat est une commune réunissant de nombreux commerces (boulangeries, boucherie, coiffeurs, banque, pharmacie, restaurants) et services (gymnase, maison médicale, crèche, écoles maternelles et primaires, médiathèque). C'est aussi un village très dynamique et vivant proposant un grand nombre d'activités sportives et culturelles pour petits et grands grâce à son tissu associatif dense. Pour vos trajets en voiture, l'accès à l'autoroute A40 se situe à 9 min seulement !

Commençons la visite par un joli salon-séjour de 31 m² propice à la détente et la relaxation notamment grâce à son poêle à bois. Cette pièce est traversante d'est en ouest et jouit donc d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Poursuivons avec une vaste cuisine de 22 m² que vous pourrez facilement aménager à votre gout. Les épicuriens seront ravis de trouver un espace attenant à la cuisine accueillant un four à pain où vous pourrez cuisiner pizzas/tartes et gratins lors de vos grands rassemblements de famille. Communiquant avec cette espace cuisine et four, on trouve une première terrasse exposée plein Sud avec une pergola bois nichée à l'ombre d'un kiwitier.

Un espace buanderie a été pensé à l'arrière de la cuisine. Un WC et une douche complètent cet espace pour un accès facile et confortable adapté aux bricoleurs et jardiniers.

Au RDC, nous découvrons un premier espace nuit qui dessert deux chambres de 11 et 13 m² ainsi qu'une salle d'eau. Les amoureux de l'ancien remarqueront certainement les parquets massifs dans ces 2 pièces.

A l'étage, une pièce palière de 10 m² (pouvant servir de bureau ou bibliothèque) conduit à 3 autres chambres dont les surfaces oscillent entre 11 et 12 m² ainsi qu'une petite salle d'eau fonctionnelle en complément.

Passons sur les extérieurs, gros coup de coeur de cette propriété.
Une seconde terrasse couverte communiquant avec le séjour offre un espace convivial de 40 m² avec vue sur le jardin qui entoure la propriété. Le lieu est particulièrement propice à l'installation de grandes tables à l'ombre des arbres lors de vos festivités.
Le terrain, soigneusement entretenu et agrémenté d'arbres fruitiers, offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour profiter pleinement de la campagne en famille.

Si vous n'avez pas besoin d'un tel espace, vous aurez la possibilité de diviser ce terrain constructible, vous offrant ainsi de belles opportunités d'aménagement ou d'investissement.
Un puit vient également apporter une touche de charme à ces extérieurs.

Un garage de plus 28 m² ainsi qu'un atelier de 22 m² et une cave jouxtent la partie habitation. Deux greniers au-dessus (pour 60 m² environ) peuvent au besoin être réaménagés selon vos envies.

Côté technique, la couverture a été refaite en 2007, la charpente étant en bon état.
Toutes les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets bois. La maison est chauffée via une chaudière au gaz ville ainsi qu'un poêle à bois dans la partie salon-séjour. L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau de marque Atlantic de 2025. L'assainissement est collectif (tout à l'égout).

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 4462 Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - ** ** ** ** ** - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr