Viriat : Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À seulement 3 minutes de l'entrée de l'Autoroute A40, 7 minutes de Bourg-en-Bresse et à proximité immédiate du village de Viriat, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 125 m², construite en 2024 par un groupement d'artisans dirigé par un maître d'œuvre.

Édifiée hors lotissement, sur un terrain de 605 m² entièrement clos, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et performance énergétique remarquable.

Des prestations premium
• 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
• Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses trois expositions
• Salle de bain familiale
• Cellier buanderie
• Grande terrasse de 16 m², idéale pour vos moments de détente
• Grand garage 19.3m² avec porte motorisée
• Cour goudronnée avec portail

Chaque matériau et chaque finition ont été sélectionnés avec exigence pour garantir qualité, durabilité et esthétique.

Performance énergétique & confort moderne
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
• Chauffe-eau thermodynamique
• Panneaux solaires à forte rentabilité (environ 1600€/an)
• Double vitrage & volets motorisés
• Excellente performance énergétique Classe A
• Domotique et fibre optique installée

Une maison très économique en consommation énergétique, pensée pour un confort optimal en toute saison.

Un bien rare sur le secteur où seul vos valises sont à poser !!!

Contactez-moi au ** ** ** ** ** pour organiser une visite et découvrir ce bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943023