Maison de 100 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Viriat

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Je vous invite à venir découvrir cette jolie maison neuve construite de plain-pied en 2017 dans un quartier très calme de la commune de Viriat.
Viriat est un village réunissant de nombreux commerces (boulangeries, boucherie, coiffeurs, banque, pharmacie, restaurants) et services (gymnase, maison médicale, crèche, écoles maternelles et primaires, médiathèque).
C'est aussi une commune très dynamique et vivante proposant un grand nombre d'activités sportives et culturelles pour petits et grands grâce à son tissu associatif dense.
La proximité avec Bourg en Bresse, à 5 minutes en voiture, vous permet de profiter de ses centres commerciaux et de sa gare SNCF pour rejoindre Lyon en 1 heure et Paris en 1h50.
Pour vos trajets en voiture, l'accès à l'autoroute A40 se situe à 4 km seulement !

Commençons la visite !

Dès l'entrée, vous êtes charmés par une vaste et lumineuse pièce de vie de 43 m² comprenant d'une part un bel espace salon/salle à manger et d'autre part une cuisine conviviale et fonctionnelle, aménagée et équipée.
Celle-ci est semi-ouverte sur le séjour et offre un accès direct sur la terrasse orientée Ouest. Pour votre confort au quotidien, un cellier/buanderie de 5 m² jouxte la cuisine.

Un couloir dessert ensuite un WC ainsi que la partie nuit composée de 4 chambres de 10 m² environ, dont 3 sont dotées d'un emplacement pour placards muraux.
Une jolie salle d'eau entièrement carrelée complète cette partie nuit. Pratique et fonctionnelle, elle accueille un large meuble vasque, une grande douche, un sèche serviette et une ouverture côté Sud.

Pour le stationnement, une cour vous offre 2 places pour vos véhicules et, un garage de 20 m² isolé, équipé d'une porte sectionnelle vient compléter ce bien. Une prise vous permettra également de recharger votre véhicule électrique.

La maison est construite sur une parcelle de 714 m² totalement close par des panneaux rigides, avec 2 portillons intégrés pouvant fermer à clé. Côté Ouest, une haie arbustive vous laisse apprécier les moments de détente au calme et sans aucun vis-à-vis ainsi que les couchers de soleils.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants PVC électriques et manuels. Seule la baie vitrée du séjour et son volet sont en aluminium.
Pour le système de chauffage, un poêle à granulés programmable diffuse la chaleur dans la pièce de vie et des convecteurs électriques sont installés dans les chambres. Un chauffe-eau thermodynamique assure la production d'eau chaude et un adoucisseur vous permet de gagner en confort mais aussi d'allonger la durée de vie de vos équipements.

Cette jolie maison récente, fonctionnelle et facile d'entretien (carrelage au sol sur toute sa surface) saura vous séduire, tout comme son environnement et son terrain sans vis-à-vis.

DPE réalisé le 14 février 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Référence annonce : 4299.
Les honoraires sont à la charge du vendeur