Villieu-Loyes-Mollon : Maison 4 chambres de 119 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Venez découvrir cette maison familiale de près de 119m² à rénover, édifiée sur sous-sol complet, sur un terrain de 4536m² PARTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE. Idéalement située sur la commune de Villieu-Loyes-Mollon, à proximité de Meximieux, Chalamont et Ambérieu-en-Bugey, sur les hauteurs de la Côtière ! Vous serez à seulement 10 minutes de la gare de Meximieux, 13 minutes de Chalamont et de l'entrée d'autoroute de Pérouges, 35 minutes de l'aéroport St Exupéry et 45 minutes de Lyon.

Dès le portail, une allée gravillonnée permet l'accès à la maison. Depuis l'extérieur, un escalier bétonné nous conduit à l'étage où se tient une terrasse couverte de 13.64m² exposée Sud-Est, avec une vue agréable et dégagée, puis la partie vie. Débutons la visite par le hall d'entrée équipé d'un placard mural. Il dessert un agréable salon/séjour de 29.56m² exposé Sud-Est et donnant accès à la terrasse couverte grâce à ses deux portes fenêtres. Vous apprécierez y admirer la vue sur la Côtière lors des beaux jours, ou vous réchauffer au coin du poêle alsacien lors des soirées hivernales. S'en suit une cuisine de 17.85m², exposée Ouest, donnant accès à une seconde terrasse pavée de 10m², de quoi profiter des couchers de soleil. Les cloisons pourront être complètement abattues pour créer un espace vie de près de 47m² en triple exposition Est, Ouest et Sud !

Un dégagement dessert ensuite la partie nuit qui propose un toilette avec lave-mains, une spacieuse salle de bain de 6.5m² pouvant accueillir douche, baignoire et meuble vasque et trois belles chambres de 10.58 et 11.6m², dont deux sont équipées de placards muraux.

Un escalier permet l'accès au sous-sol depuis l'intérieur. Celui-ci se compose d'un immense garage de plus de 77m² qui ravira les amateurs de bricolage et vous offrira un bel espace de stationnement et de rangement, ainsi qu'une cave de 4.79m². Lors de la construction, les choses avaient été anticipées pour l'aménager en partie tout en conservant la surface du garage actuel. Ainsi, une 4ème chambre de 14.5m² exposée Est est existante, ainsi qu'une pièce supplémentaire attenante de18.54m². Ces 2 espaces pourraient être réunis pour créer une suite parentale de près de 32m², qui disposerait de sa propre salle d'eau (d'un point d'eau en attente de 3.79m²).

Côté technique, la maison a été édifiée en 1982. Les huisseries sont en bois double vitrage d'origine et les volets en bois. Il s'agit d'une construction traditionnelle : sous-sol en béton banché, étage en moellon et charpente traditionnelle. L'isolation des murs est faite en laine de verre + doublage brique, et l'isolation des combles en laine de verre déroulée. La maison est chauffée par des convecteurs électriques, un poêle à bois pour la cuisine et un poêle alsacien dans le salon. Bien que tout soit d'origine, le DPE est classé D, ce qui témoigne d'une isolation performante pour l'époque. La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Edifiée sur un terrain de 4536m² partiellement constructible, la parcelle ravira les amoureux d'espaces verts ! Vous apprécierez le jardin arboré côté Est, à l'abri des regards et du vis-à-vis. Ce côté-là, constructible, vous permettra d'y édifier des annexes à votre convenance, ou pourquoi pas de construire une seconde maison pour un proche, ou de se détacher d'une parcelle constructible. Côté Ouest, une immense étendue vous permettra, avec un peu de terrassement, d'y réaliser une cuisine d'été ou une piscine à débordement ! Actuellement en friche, elle pourrait également accueillir vos futurs compagnons (poules, chèvres...).

Située hors lotissement, cette maison est un véritable cocon intimiste qui ne demande qu'à être remis au goût du jour. L'architecture traditionnelle et sans grosses contraintes techniques, vous permettra de remanier les espaces à votre guise. Des travaux de rénovation intérieure seront à prévoir (huisseries, chauffage, salle de bain, cuisine, réfection des sols et des murs...).

Enfin, la taxe foncière s'élève à 1228€.

Vous êtes à la recherche d'un bien à la fois isolé et proche des commodités ? Les travaux ne vous font pas peur et vous vous sentez l'âme d'un bricoleur ? Vous êtes en quête d'un projet familial avec multiples possibilités ? N'attendez plus pour nous contacter et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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