Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Villieu-Loyes-Mollon

iad France - Christophe Lechene vous propose: Vous rêvez de calme et de verdure ? Cette maison est faite pour vous !

Idéalement située à Villieu-Loyes-Mollon, dans le secteur résidentiel prisé de Monthoz, cette charmante maison vous offre un cadre de vie paisible, à deux pas de la forêt pour vos balades en toute tranquillité.

Avec ses 100 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine/salle à manger de 19 m², un lumineux séjour de 24 m², baigné de lumière grâce à sa doubles portes-fenêtres donnant sur le jardin. Vous y trouverez également une salle d'eau de 4m² fonctionnelle, un WC indépendant et un placard pratique.

À l'étage, un vaste dégagement de 8 m² avec placard de rangement dessert deux grandes chambres de 17 m² et 25 m², parfaites pour accueillir toute la famille.

Gros potentiel d'agrandissement !
Une annexe attenante (pouvant être directement reliée à la maison) offre une surface supplémentaire de près de 60 m², avec déjà une pièce de 28 m², une chaufferie, et un grand plateau à aménager selon vos envies : suite parentale, studio indépendant, salle de jeux… tout est possible !

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'un abri avec four à pizza pour vos soirées d'été, d'un garage, et d'une agréable terrasse de 25 m². Le tout sur un terrain plat et arboré de 1 150 m², idéal pour les enfants, le potager ou simplement savourer le calme.

Côté prestations : huisseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, volets PVC, toiture démoussée et traitée, bandeaux en aluminium, porte d'entrée PVC et isolation des comble récente.

Les atouts qui feront la différence :
- Quartier résidentiel calme et verdoyant
- Potentiel d'agrandissement avec l'annexe
- Grand terrain plat et arboré
- Huisseries PVC double vitrage avec volets roulant motorise et volets traditionnel en PVC.
- Isolation de combles récente

Un vrai coup de cOEur à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 268 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.