Maison de 93 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Villeneuve

Je vous propose en EXCLUSIVITÉ, idéalement située en centre-bourg de Villeneuve (01480), à proximité immédiate des écoles, de la crèche et des commerces, cette maison de ville indépendante et non mitoyenne, offrant un fort potentiel de valorisation après quelques travaux. En retrait de la route principale, elle bénéficie dun environnement calme et agréable, idéal pour une vie de famille.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison en pisé séduit par ses beaux volumes et son cachet ancien, facilement valorisable dans le cadre dun projet de rénovation alliant authenticité et modernité.
Elle se compose de :
- un grand séjour/salon avec poêle à granulés neuf (décembre 2025)
- une grande cuisine séparée
- à l'étage : trois chambres, dont une dans les combles aménagés avec espace prévu pour salle deau/WC (arrivées existantes), et une pièce modulable pouvant faire office de bureau, dressing ou salle de jeux
- une salle de bains et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée
- une cave sous le séjour
- un garage avec mezzanine, attenant à la maison
- un jardin clos indépendant, situé à côté du garage, accessible par l'extérieur.

Quelques travaux sont à prévoir (façade, toiture au-dessus du garage), estimés à 32000 euros (artisan), mais plusieurs éléments constituent déjà de réels atouts : menuiseries PVC, poêle à granulés récent (2025), raccordement au gaz de ville, fibre installée, et est habitable en l'état.
Le coût du chauffage au poêle par an est d'environ 500 euros, ce qui suffit à chauffer toute la maison.
Des aides à la rénovation énergétique peuvent être mobilisées afin d'améliorer significativement le DPE, qui est F mais limite E.

Située à environ 15 minutes des principaux axes et grandes villes, cette maison offre un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité.
Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement, avec un fort potentiel après rénovation. Ce bien vous est présenté par Agnès Prévost, votre conseillère indépendante Dr House Immo.