Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeneuve

* EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

Venez découvrir cette maison de près de 105m² édifiée en 2015 au centre de VILLENEUVE. Vous apprécierez ce village au tissu associatif riche, la proximité des écoles maternelle et élémentaire et des services et commerces qu'offre ce charmant village du Val de Saône (boulangerie, coiffeur, ostéopathe). Vous serez à 12km seulement de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE, des centres commerciaux et de la gare et à 8km de JASSANS-RIOTTIER et des bords de Saône. Vous apprécierez la localisation idéale qui vous assure un cadre de vie privilégié, à la campagne, tout en étant proches des commodités.

Débutons la visite par une spacieuse entrée, à la fois pratique et fonctionnelle grâce à son placard mural. Elle permet l'accès à une lumineuse pièce de vie de plus de 39m² exposée Nord/Sud et bénéficiant ainsi d'un bel ensoleillement à la mi-saison. Celle-ci offre un espace salon chaleureux, puis une cuisine aménagée et équipée récente (2019), ouverte sur la salle-à-manger, vous permettant ainsi de concocter de bons petits plats à vos convives, sans perdre le fil de la discussion. Le rez-de-chaussée propose également un cellier/buanderie de 7.7m², disposant d'un point d'eau et abritant la partie technique de la maison. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Poursuivons la visite à l'étage où un dégagement avec placard dessert 3 spacieuses chambres de plus de 12m² chacune, et toutes équipées de placards muraux. Celles-ci pourront aisément accueillir un lit double ou une chambre d'enfant avec un espace bureau et jeux. En sus, une salle de bains familiale de plus de 10m² équipée d'une baignoire, d'une douche italienne, d'une double vasque et d'un WC offre un espace confortable qui vous évitera la cohue du matin !

Charmés par les tons épurés et modernes de l'intérieur ? Vous apprécierez tout autant la terrasse exposée Sud de plus de 48m², avec une partie carrelée et une partie en gazon synthétique. Elle vous permettra de profiter de déjeuners ensoleillés dans un cadre cocooning. Une seconde terrasse, plus petite, a été aménagée au Nord, pour les chaudes journées estivales.

Côté pratique, vous profiterez de 3 places de stationnement devant la maison, ainsi que d'un garage attenant de 16m² équipé d'un espace mezzanine pour davantage de stockage.

Côté technique, la maison a été édifiée en 2015 sur un vide sanitaire accessible. L'intégralité des huisseries est en PVC et alu double vitrage, avec volets roulants électriques centralisés et moustiquaires. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant sur les 2 niveaux, via une pompe à chaleur air/eau qui produit aussi l'eau chaude sanitaire, assurant ainsi un confort certains lors des journées hivernales. La maison est située hors lotissement, est raccordée au tout-à-l'égout et est équipée de la fibre à très haut débit. Petit plus non négligeable dans la région, l'arrivée d'eau est reliée à un adoucisseur d'eau.

Enfin, la taxe foncière s'élève à 759€ seulement et la maison offre de belles performances énergétiques (DPE en B), vous garantissant ainsi une bonne isolation et des économies d'énergie.

Vous recherchez une maison fonctionnelle et facile à vivre où poser vos valises ? Vous appréciez la vie à la campagne tout en restant proche des commodités ? N'attendez plus pour visiter ce bien parfaitement entretenu et ne nécessitant aucuns travaux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Référence annonce : 5517
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822