Villemotier : Maison de 343 m² avec 4 chambres - Séjour de 73 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À seulement quelques minutes de Bourg-en-Bresse, nous vous invitons à découvrir ce lieu rare et plein de charme : un ancien moulin rénové, niché au coeur d'un écrin de verdure de 1,3 hectare entièrement clos et arboré, traversé par un joli bief.

La propriété se situe à 1.2 kms (3mn en vélo) du centre village de Villemotier à 20mn de Bourg-en-Bresse. Vos enfants pourront être scolarisés sur place dans l'école primaire et les plus grands rejoindront le collège de Coligny (à 5mn) et les lycées de Bourg. Côté commerce, le Relais de Villemotier propose un côté boulangerie très apprécié ainsi qu'un service de restauration.

La visite débute par une vaste entrée vous conduisant naturellement vers une immense pièce de vie de 76 m², composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Véritable coeur de la maison, cette pièce présente une hauteur sous plafond de 4,8m et un cachet certain avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre. L'ensemble est mis en valeur par une belle luminosité naturelle que l'on doit aux nombreuses ouvertures Est-Ouest et notamment une large baie vitrée à galandage donnant sur la terrasse Est.
Le salon attenant, d'une superficie de 50 m², a conservé la structure de l'ancien moulin et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, pour d'agréables moments en famille, bercés par le crépitement du feu grâce à l'insert bois installé dans la pièce.
Salon et séjour présentent tous deux un escalier permettant d'accéder à l'étage.
Une grande buanderie/chaufferie, intégrant un WC séparé, complète l'habitation principale du rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres de 16, 19 et 27 m² avec salle d'eau privative et placards muraux intégrés dans chacune. Un WC indépendant apporte un confort supplémentaire pour les occupants de ces chambres.
Si ces trois chambres ne suffisent pas, le dégagement dessert également un grenier d'environ 100 m² isolé au sol bénéficiant de nombreuses ouvertures déjà existantes, de quoi créer plusieurs autres chambres (3,4), une suite parentale, salle de jeu, etc.
L'étage accueille aussi une grande pièce de près de 50 m² située au-dessus du salon, dans laquelle on retrouve donc la structure de l'ancien moulin.
Elle bénéficie d'un accès de plain pied sur l'extérieur, on peut donc y créer un appartement, une chambre d'hôte ou un cabinet pour une profession libérale.

Revenons au rez-de-chaussée pour visiter un appartement T3 indépendant de 64 m² composé d'une pièce de vie de 30 m², une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. On y accède par les 2 terrasses Est et Ouest et il est parfaitement adapté pour accueillir un proche, envisager une activité professionnelle ou générer une rente locative.

Côté extérieurs, la magie opère immédiatement. Le terrain, bordé de champs en zone non constructible, vous garantit calme et intimité. Le bief de Laval traverse le terrain et renforce le côté bucolique de la propriété. On s'imagine facilement faire la sieste au bord de la piscine, bercé par le clapotis de l'eau toute proche....
Vous serez propriétaires des deux berges donc vous bénéficiez de certains droits comme le fait de pouvoir utiliser l'eau pour les besoins domestiques (arrosage, abreuvage, usage ménager) ou d'aménager les berges (plantations, petits aménagements paysagers, entretien courant).
Une fois l'entretien de l'extérieur terminé, vous profiterez de la piscine creusée (maçonnée) de 9 x 4 m, aménagée en 2012, équipée d'un volet à lames et d'un traitement au sel.

En dépendances, nous avons une bergerie de 70 m² dont la toiture a été refaite. Elle peut être utilisée comme carport puisqu'elle profite d'un accès depuis le chemin. Un CUb a été ACCEPTÉ pour un changement de destination et la création d'un logement indépendant.
Il existe aussi une dépendance attenante d'environ 130 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (5.8m au faîtage) et d'un potentiel incroyable pour créer un autre logement indépendant lumineux et plein de cachet ! Jardinerie, cave et bûcher complètent les annexes. Le stationnement est assuré facilement grâce à un abri de 46 m² avec arrivée d'eau et un garage fermé de 27 m² avec porte motorisée.

Techniquement, cet ancien moulin a été entièrement rénové en 1993. Les murs d'enceinte sont en pierres et pisé. La toiture est en très bon état, les chenaux en zinc datent de 2018, le crépi a été fait en 2017 et la façade Nord a été isolée en 2018.
Les menuiseries sont en bois double vitrage sauf la baie vitrée (aluminium). Nous sommes sur un chauffage au sol via une pompe à chaleur Viessmann de 2011. L'insert dans le salon est agrémenté de conduits permettant à l'air chaud de circuler jusque dans les chambres à l'étage. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par des cumulus (3).
L'assainissement individuel se fait par une micro-station de 2017
Prestations supplémentaires : adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, alarme, Starlink.
Référence annonce : 5491. Honoraires vendeurs.