Villars-les-Dombes : Maison de 226 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée de 225m² habitables située au centre de Villars-les-Dombes. Son emplacement idéal vous offrira un accès à pied à toutes les commodités : commerces de proximité, grandes surfaces, professionnels de santé et écoles, ainsi qu'à la gare reliant l'axe Bourg-en-Bresse/Lyon.

Débutons la visite par l'entrée de 13m² qui propose un placard mural et qui dessert l'ensemble de la maison. Celle-ci s'ouvre sur une immense pièce de vie de 60m² baignée de lumière (exposition Est-Ouest) qui propose un espace salon/séjour de 37m² et une cuisine ouverte, aménagée et équipée de près de 22m². Installée en 2019 celle-ci est pleinement fonctionnelle et dispose de nombreux rangements !

Vous profiterez en sus toujours de plain-pied d'une suite parentale de près de 30m² avec sa salle d'eau privative et un bel espace dressing de plus de 14m². Actuellement occupée pour une activité de nourrice, vous pourrez également utiliser cette partie de la maison comme salle de jeux, chambre d'amis, bureau ? au gré de vos envies et besoins !
Un WC séparé avec lave-main complète ce niveau.

A l'étage un spacieux salon de 33m² vous permettra de profiter au calme de vos séries TV ! Celui-ci est également très lumineux grâce à sa baie vitrée donnant accès au balcon. Un dégagement dessert ensuite 4 chambres de 11 à 14m², toutes équipées de placards muraux, ainsi qu'une buanderie de 4m². La grande salle de bain familiale de 10.5m² vous proposera douche, baignoire, meuble vasque et toilettes et donne accès à un dressing indépendant de 6m² ! Vous l'aurez compris, cette maison est pleinement fonctionnelle et ne manque pas de rangements !

Poursuivons la visite à l'extérieur où les 602m² de terrain sont entièrement clos et fermés par un portail. Le jardin a été aménagé en plusieurs espaces : une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, une terrasse exposée Est sans vis-à-vis, vous permettant de profiter de petits déjeuners ensoleillés et d'un JACUZZI 5 places, et deux espaces engazonnés accueillant aire de jeux pour les enfants et arbres fruitiers ! La maison dispose en sus d'un garage indépendant de 22m² et d'une chaufferie de 8.5m² offrant ainsi des espaces de rangements supplémentaires.

Côté technique, la maison a bénéficié d'une rénovation totale en 2019. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Elle est chauffée par radiateurs via une chaudière gaz de ville (2019) et une clim réversible a été installée pour l'étage ; elle a été entièrement réisolée par l'extérieur en 2020, nous permettant ainsi d'optimiser les dépenses énergétiques et de bénéficier d'un DPE classé C. Enfin, la maison est reliée au tout-à-l'égout.

Située HORS LOTISSEMENT, vous n'aurez aucune charge à payer et la taxe foncière s'élève à 1220€.

Vous l'aurez compris, cette bâtisse familiale rénovée avec goût a été optimisée et agencée pour répondre aux besoin des petits et des grands, où chacun pourra profiter de son espace. Parfaitement entretenue, vous n'aurez aucun travaux à prévoir et pourrez immédiatement y poser vos valises. A la recherche d'une maison spacieuse et fonctionnelle, le tout à proximité de la gare, des écoles et des activités extra-scolaires ? N'attendez plus, celle-ci est faîte pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Référence annonce : 3021
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Agent Commercial Coralie CHARRE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse sous le numéro 880 897 822.