Maison 4 chambres de 96 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villars-les-Dombes

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Venez découvrir cette charmante maison de 96 m2, de construction traditionnelle et édifiée en 2011, à 2 minutes à pied de la gare ! Située au coeur de Villars-les-Dombes, sa localisation saura vous séduire puisque vous serez ici à proximité de toutes les commodités qu'offre cette dynamique commune ainsi que de sa gare située sur l'axe Lyon/Bourg. Les enfants pourront se rendre à l'école ou au collège à pied très rapidement et en sécurité.

Débutons la visite une pièce de vie de plus de 34m2. Celle-ci est lumineuse de par sa double exposition Est-Ouest et notamment grâce à sa baie vitrée exposée Ouest ouvrant sur une très belle terrasse carrelée de plus de 28m2. Celle-ci vous permettra de profiter de l'extérieur en l'aménageant d'une table, de fauteuils ou de chaises longues pour profiter des beaux jours et recevoir vos convives. Le tout, sans aucun vis-à-vis ! Vous profiterez d'une partie couverte de 10.36m² offrant un vrai espace cocooning et intimiste.

Poursuivons à l'intérieur où la cuisine ouverte, aménagée et équipée vous propose un bel espace composé de nombreux rangements et d'un îlot central. Le rez-de-chaussée dispose d'un WC séparé avec espace de rangement et un placard sous escalier permettant une optimisation de l'espace.

A l'étage, un dégagement dessert la partie nuit composée de 4 chambres allant de 10,3 à 12,3 m2. Celles-ci sont toutes équipées de placards muraux, les rendant pleinement fonctionnelles et sont en très bon état. Cet étage dispose également d'une salle de bains composée d'une douche et d'une baignoire. S'en suit un WC séparé ainsi qu'une pièce de près de 2m² pouvant servir de rangement et qui accueille le chauffe-eau électrique.

La maison vous propose également un très grand garage avec porte automatisée de plus de 27m2 pouvant accueillir 2 véhicules en enfilade. Il vous offrira un lieu de rangement et stockage indéniable et pourrait même être utilisé en partie pour agrandir la pièce de vie au besoin. Il dispose d'une arrivée d'eau pour y installer un espace buanderie et d'une porte de service menant directement à la terrasse couverte.

Côté technique la maison est chauffé grâce à un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée et à des radiateurs électriques dans les chambres. Vous aurez la possibilité d'installer un poêle en toute simplicité via le conduit existant dans le salon.
Les menuiseries sont en PVC et alu double vitrage, les volets sont en bois et un volet roulant électrique est installé pour la baie vitrée du salon. La maison est construite sur vide sanitaire, chacun dispose de son mur, elle n'est donc pas mitoyenne et ne fait pas partie d'une copropriété.

Cette maison est en parfait état intérieur et extérieur, il ne vous restera qu'à la mettre à votre goût afin de vous l'approprier pleinement.

Vous souhaitez une maison avec 4 chambres en parfait état, sans travaux et être proches de toutes les commodités à pied ? Cette maison est faite pour vous ! Elle sera le parfait compromis entre la maison et l'appartement !

La taxe foncière s'élève à 661€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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