Villars-les-Dombes : Maison de 139 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

* Coup de coeur assuré ! *

Sur la commune de Villars-les-Dombes, à quelques centaines de mètres du centre village et de sa gare située sur l'axe Lyon/Bourg, vous serez ici à proximité de toutes les commodités qu'offre cette dynamique commune (boulangeries, pharmacies, supermarchés, médecins...). Venez découvrir cette bâtisse mitoyenne fonctionnelle des années 30, rénovée avec goût ! Vous serez séduits par le cachet de l'ancien qui a été entièrement préservé lors de la rénovation et la fonctionnalité que vous offre la maison, tant par son agencement que son emplacement.

Débutons la visite par un spacieux hall d'entrée de plus de 13m², à la fois lumineux et pratique. Celui-ci est agrémenté d'un très grand placard mural permettant d'y déposer vos affaires dès votre arrivée. Vous accéderez ensuite à une agréable pièce de vie de plus de 42m² exposée Nord/Sud et disposant d'une cuisine ouverte sur la salle à manger de 28.69m², puis un espace salon, plus intimiste et cocooning de 13.45m². Vous apprécierez le charme de l'ancien à travers les poutres et les carreaux de ciments, rappelant le cachet d'antan. Le rez-de-chaussée propose une 1ère chambre de 10.46m², et un espace sanitaire composé d'une salle d'eau de 5.79m² avec douche, et des toilettes séparés. Cette chambre pourra au besoin être supprimée afin d'agrandir d'autant la superficie du salon.

Poursuivons la visite à l'étage où un dégagement dessert 3 chambres de 10.7, 12.2 et 12.6m² et une salle de bains confortable de près de 9m² avec baignoire, double vasque et toilettes. Vous apprécierez là aussi, les poutres apparentes et les volumes intéressants.

Côté technique, la maison a été rénovée à partir de 2002. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air par l'intermédiaire de climatisations réversibles (1 par niveau). A l'origine, la maison était chauffée par un plancher chauffant relié à une chaudière fioul. Celle-ci a été retirée, mais le système est toujours opérationnel si votre souhait est de le remettre en route via une pompe à chaleur air/eau. D'importants travaux ont été réalisés ces dernières années : réfection de la toiture et changement des huisseries en 2014, installation des clims en 2022, isolation extérieure + réalisation de la façade en 2018... Vous l'aurez compris, cette maison a été parfaitement entretenue au fil du temps et ne présente aucun gros travaux.

A l'extérieur, la bâtisse s'implante sur un terrain de 415m² et est mitoyenne par sa face Est à une seconde habitation. La division a été effectuée de façon à ne générer aucun vis-à-vis entre les lots. Côté Nord, vous apprécierez la charmante terrasse en travertin de 17.5m², vous offrant un espace intimiste pour vos moments de détente. Celle-ci permet l'accès à une cuisine d'été aménagée de 15m² qui pourra aisément être transformée en bureau indépendant ou salle de sport, en fonction de vos besoins. Côté Sud, une cour gravillonnée permet de le stationnement de plusieurs véhicules et un espace engazonné ravira vos bambins. Vous profiterez d'une seconde terrasse carrelée de près de 40m² qui vous permettra de savourer la saison estivale avec vos proches lors d'un barbecue. Le terrain est totalement clos, avec portail électrique et portillon. Enfin, vous bénéficierez d'un abri voiture de 16.5m² avec mezzanine, créant un espace de rangement supplémentaire. Une cave enterrée de près de 14m² complète l'ensemble.

Située dans une rue secondaire, et reculée des axes passants, vous profiterez de votre extérieur en toute quiétude, tout en ayant accès aux commodités rapidement. Les enfants pourront ainsi se rendre à l'école et au collège en 10 minutes à pied. Vous disposerez également de plusieurs places de stationnement à proximité, afin de recevoir vos convives facilement.

Amoureux de l'ancien et du moderne ? En recherche d'une maison familiale à deux pas des commodités ? Ne tardez pas à visiter cette coquette maison faite pour vous ! Elle ne nécessite aucuns travaux intérieurs hormis une remise à votre goût afin de se l'approprier pleinement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
Référence annonce : 5390
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822