4 pièces de 87 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villars-les-Dombes

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Idéal primo accédant ou investissement immobilier !

Venez découvrir cet appartement de type 4 d'une superficie de plus de 87m2 situé à Villars-les-Dombes en plein coeur du village. Sa localisation saura vous séduire puisque vous serez ici à proximité de toutes les commodités qu'offre cette dynamique commune (boulangeries, pharmacies, supermarchés, médecins...) ainsi que de sa gare située sur l'axe Lyon/Bourg, où le tout, sera accessible à pied. Vous pourrez également facilement stationner en bas de l'immeuble grâce aux nombreux stationnements gratuits présents.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages, (sans ascenseur), vous profiterez d'un agréable cocon sans vis-à-vis. Débutons la visite par un spacieux hall d'entrée, qui pourra aisément accueillir un placard mural ou un espace bureau, près de la fenêtre. Celle-ci vous amène à une jolie pièce de vie de plus de 35m2, spacieuse et très lumineuse, proposant un coin cuisine et laissant la place pour y créer un espace séjour et salon chaleureux, relativement bien exposé (Sud/Ouest). Vous apprécierez sans nul doute le cachet préservé de l'ancien mis en valeur pas de belles poutres maîtresses.

Passons à la partie nuit qui propose 3 chambres de plus de 10.6m2, 9.7m² et 8.7m² pour la plus petite, qui pourra tout à fait accueillir un enfant ou des convives. Les chambres sont orientées Sud, offrant une luminosité agréable. Elle pourront aisément être remodulées au besoin, les cloisons n'étant pas porteuses. S'en suit une salle de bains de 6.28m² composée d'une baignoire, installée récemment et un meuble vasque. Un WC séparé complète l'ensemble.

L'immeuble est en très bon état, tant au niveau de la façade et de la toiture. L'appartement dispose d'huisseries en bois double vitrage avec volets bois et est chauffé individuellement grâce à des convecteurs électriques. Il nécessitera quelques travaux de rafraîchissements/modernisation permettant de l'optimiser et de se l'approprier pleinement : changement des huisseries, reprise des sols et installation d'une nouvelle cuisine. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique récent (2025). La copro est sécurisée avec interphone.

Cet appartement fait partie d'une copropriété de 5 lots, dont 4 lots d'habitations et un commerce. Gérée de façon bénévole, elle présente de faibles charges (216€ par trimestre environ) couvrant l'assurance ainsi que le ménage et l'électricité des communs. Il n'y a aucune procédure ou travaux en cours sur l'immeuble.

Vous souhaitez investir dans un premier achat, ou dans un investissement locatif ? Ce bien saura vous séduire par sa localisation idéale. Après quelques travaux, il offrira un cadre de vie agréable à un jeune couple avec ou sans enfants, et conviendra parfaitement à un investisseur. N'attendez pas pour convenir d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
Référence annonce : 5580
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822