Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villars-les-Dombes

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

Idéal primo accédant ou investissement immobilier !

Venez découvrir cet appartement de type 2 d'une superficie de près de 50m2 situé à Villars-les-Dombes en plein coeur du village. Sa localisation saura vous séduire puisque vous serez ici à proximité de toutes les commodités qu'offre cette dynamique commune (boulangeries, pharmacies, supermarchés, médecins...) ainsi que de sa gare située sur l'axe Lyon/Bourg, où le tout, sera accessible à pied. Vous pourrez également facilement stationner en bas de l'immeuble grâce aux nombreux stationnements gratuits présents.

Situé au 2ème et dernier étage de la copropriété (sans ascenseur), vous profiterez d'un agréable cocon sans vis-à-vis. Débutons la visite par l'entrée, équipée d'un placard mural vous offrant un rangement pratique pour les manteaux et chaussures. Celle-ci vous amène à une jolie pièce de vie de près de 28m2 spacieuse et lumineuse proposant un coin cuisine aménagée, un espace repas, et un salon chaleureux, avec placard mural.

Passons à la chambre de plus de 13m2, suffisamment spacieuse pour l'agrémenter de placards et de rangements. La fenêtre, encore une fois, sans vis à vis, offre également une belle luminosité. S'en suit une salle de bains de 5.48m² composée d'une baignoire, un meuble vasque et un WC.

L'appartement est en très bon état avec des peintures et des sols récents. Il ne nécessite aucuns travaux si ce n'est un peu de déco pour le rendre parfaitement à votre goût et vous l'approprier pleinement.

Côté technique, le chauffage est assuré via des radiateurs électriques, les menuiseries sont en bois double vitrage et l'eau chaude est produite via un chauffe eau électrique.

Cet appartement fait partie d'une copropriété de 5 lots, dont 4 lots d'habitations et un commerce. Gérée de façon bénévole, elle présente de faibles charges (123€ par trimestre environ) couvrant l'assurance ainsi que le ménage et l'électricité des communs. Il n'y a aucune procédure en cours sur l'immeuble, et celui-ci est sécurisé avec interphone.

Vous souhaitez investir dans un premier achat, ou dans un investissement locatif ? Ce bien saura vous séduire par sa localisation idéale. En parfait état, vous pourrez immédiatement poser vos valises ou profiter d'une rentabilité locative. N'attendez pas pour convenir d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4772
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822