Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Val-Revermont

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette belle maison de village située au coeur du village médiéval de Treffort (Val Revermont).

La commune, située à 20mn seulement de Bourg en Bresse, accueille de nombreux commerces et commodités, tous accessibles à pied !
On trouve notamment boulangerie, fromagerie, bar/tabac, restaurant, coiffeur, supérette mais aussi médecin, infirmiers, dentiste, kiné, pharmacie etc.
Pour les enfants, le village abrite aussi une école primaire, une micro crèche, une médiathèque et un centre culturel et sportif. Un ramassage scolaire est mis en place pour desservir les collèges et lycées de Bourg en Bresse.

Si ce bien est particulièrement adapté à une résidence principale, son potentiel peut aussi séduire des profils investisseurs (achat/revente, locatif).

Une belle entrée avec rangements vous oriente naturellement vers l'escalier menant à une pièce de vie de 70 m² !
En triple exposition et dotée de nombreuses ouvertures, elle jouit d'une luminosité exceptionnelle, même par temps maussade, en plus d'une jolie vue sur le Revermont côté Est.
Elle se compose d'une belle cuisine aménagée/équipée ouverte sur la salle à manger.
La cuisine propose un immense plan de travail de près de 4 mètres dont la largeur permet non seulement de cuisiner confortablement mais aussi d'y accueillir de nombreux convives, pour des moments de partage chaleureux !
La partie salon, quant à elle; est astucieusement séparée du reste par une cloison à mi-hauteur. Vous avez ici la possibilité d'installer un poêle à granulés (dalle pré-percée, prise de courant et conduit existant) pour accroître encore le charme contemporain de cette pièce de vie où les tons neutres des murs sont mis en valeur par la luminosité naturelle et les nombreux éclairages spots led.

En demi-niveau inférieur, on trouve une grande partie nuit.
Un vaste dégagement conduit à trois chambres : une de 11 m² et deux de 17 m² avec placard mural et parquet au sol.
Une immense salle d'eau de près de 15 m² propose une grande et belle douche carrelée ainsi qu'un large meuble vasque. L'installation d'une baignoire d'angle permettrait ici de rationaliser les volumes de cette pièce (arrivée et évacuations en attente).
Un dressing de 4 m² avec porte à galandage et un WC indépendant avec lave-mains viennent compléter cette partie habitable.
En sus, un cagibi de 3 m² non aménagé actuellement permettrait de créer un rangement supplémentaire mais aussi et surtout de créer un escalier vers les combles aménageables d'environ 40 m² en loi carrez (électricité déjà en attente).
Il est également possible de créer au niveau de ces combles une terrasse tropézienne. La mairie l'accepte à condition qu'elle soit intégrée à l'intérieur d'un pan de toiture et entièrement cernée par la toiture.

Revenons maintenant au rez-de-chaussée pour visiter les dépendances, et notamment les deux grands garages donnant sur la rue Bon Gravier.
Le premier propose une surface de 64 m² avec une hauteur sous plafond de 3.2 à 3.6 m et pas moins de 4 ouvertures (dont deux portes).
S'en suit un atelier de 34 m² proposant une dalle béton, deux ouvertures ainsi que des arrivées d'eau froide/chaude et évacuation.
Ainsi, il est tout à fait possible de scinder ces pièces du reste pour créer un grand appartement T3 de plus de 100 m² composé d'une grande pièce de vie pleine de charme (hauteur sous plafond, pierres apparentes) et d'une vaste partie nuit avec deux chambres.

Cet investissement n'empiète pas sur votre confort car vous profitez d'un second garage de 40 m² (dalle béton) avec deux ouvertures côté rue (porte garage et porte de service) et d'une cave de 33 m² en sous-sol.
Si le garage ne suffit pas, il est d'usage à Treffort de stationner directement sur la rue bon gravier ou rue du Carrouge juste à côté.

Techniquement, la maison a été entièrement rénovée entre 2017 et 2021.
La maçonnerie et la toiture (chevrons, écran sous toiture, tuiles neuves) sont de 2017 et bénéficient donc toujours de la garantie décennale.
La rénovation intérieure (2020/2021) a été réalisée par des artisans locaux (carrelage, électricité, plomberie cuivre, joints placo).
Les menuiseries (2017) sont en double vitrage bois.
Nous sommes ici sur un chauffage électrique par radiateurs à inertie fluide.
Une attention particulière a été portée à l'isolation. En plus des murs en pierre d'origine, nous avons un rang de parpaings puis un vide d'air puis 14 cm de laine de verre ! Idem au niveau du toit qui accueille 22 cm d'isolation !
Ainsi, la facture énergétique est plus que raisonnable (1700€/an tout compris pour 150 m² chauffés) et nous conduit à une classe énergétique C sur le DPE.
Prestations complémentaires : fibre disponible.