Maison de 125 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Trévoux

iad France - Sonia Davin vous propose: TRÉVOUX CENTRE : Maison de caractère 1900 avec jardin exceptionnel de plus de 800 m²

Un bien rarissime en cOEur de ville.
En plein centre de Trévoux, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison de caractère du début du XXe siècle, développant 125 m² habitables, nichée au cOEur d'un magnifique jardin clos, arboré et paysagé de plus de 800 m².

Un cadre de vie privilégié, mêlant cachet de l'ancien, calme absolu et confort du tout à pied.

Une maison ancienne au charme authentique et aux bases solides

Construite au début des années 1900, cette demeure a été habitée et entretenue par la même famille pendant près de 40 ans.
Une longévité qui se ressent immédiatement : structure saine, volumes harmonieux, entretien rigoureux.

Cette maison s'adresse aujourd'hui à ceux qui souhaitent préserver l'âme de l'ancien tout en le réinventant à leur image.

125 m² répartis sur trois niveaux : un agencement modulable
L'espace nuit
Quatre chambres offrent une grande liberté d'aménagement, dont deux avec point d'eau :
suite parentale, chambres d'enfants, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent…
Un WC indépendant complète ce niveau.

L'étage de vie
Le salon-salle à manger lumineux, ouvert sur une terrasse, devient naturellement le cOEur chaleureux de la maison.
La cuisine indépendante, facilement repensable ou ouvrable, offre un beau potentiel d'aménagement.
Un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet étage dédié à la convivialité.

Le sous-sol
Cave, buanderie et atelier constituent de véritables espaces fonctionnels, parfaits pour le rangement, l'organisation et le bricolage.

Un jardin exceptionnel en plein centre-ville
C'est l'un des atouts majeurs de cette propriété.

Un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 800 m², au calme, en cOEur de Trévoux.
Un espace extérieur rare, propice aux repas en terrasse, au jardinage, à la détente, aux jeux d'enfants ou simplement au plaisir de profiter de la nature… en ville.

Un garage avec espace de rangement à l'étage complète l'ensemble.

Trouver un tel jardin en centre-ville est aujourd'hui extrêmement rare.

Des travaux structurels déjà anticipés

La maison a bénéficié d'un entretien sérieux sur les postes essentiels :
• Fenêtres PVC triple vitrage avec volets roulants solaires
• Toiture refaite
• Façade ravalée
• Chaudière gaz Frisquet, commande électrique remplacée en 2024

La structure est saine, les investissements lourds ont déjà été réalisés.

Un projet à personnaliser selon vos envies

Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir : rafraîchissement, réagencement, mise au goût du jour.

Mais vous partez sur des bases solides, sans gros OEuvre, offrant une formidable opportunité de créer une maison à votre image, dans un emplacement privilégié.

Le confort du centre-ville… sans ses contraintes

• Écoles accessibles à pied
• Commerces et services immédiats
• Quartier résidentiel calme
• Jardin de plus de 800 m²

Ici, tout se fait à pied. La voiture reste au garage.
Un bien rare pour un projet de vie durable

Maison de caractère 1900, entretenue avec soin, dotée d'un jardin exceptionnel en centre-ville.

Un bien rare à Trévoux, destiné à ceux qui souhaitent allier charme, emplacement et qualité de vie, tout en façonnant un lieu unique.

Une visite pour se projeter

Ce lieu ne se décrit pas totalement.
Il se ressent.

Contactez-moi pour découvrir cette maison et imaginer votre futur chez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.