4 pièces de 106 m² - Séjour de 31 m² - Duplex - Proche commerces - Trévoux

Coup de Cœur pour ce Cocon de Charme dans le Cœur Historique de Trévoux

L'histoire commence ici...
Imaginez-vous flânant dans les ruelles pavées de l'ancienne capitale de la Principauté de Dombes....
À deux pas des bords de Saône, dans une petite rue garantissant une sérénité absolue, se cache un bien rare.
Ce n'est pas un simple appartement, c'est un véritable refuge de 102 m², rénové en 2021, où le cachet de l'ancien rencontre le confort contemporain.

Passé le seuil, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse idéale pour vos soirées canapé, capable également d'accueillir une grande table pour les amis (31 m²).
Toujours en rez-de-chaussée, la cuisine moderne (14 m²), entièrement équipée, permet de déjeuner en famille.
À l'étage, l'escalier vous mène vers un espace intime et spacieux, rare sur le marché :
Trois grandes chambres aux volumes généreux (13, 14 et 17 m²), offrant à chaque membre de la famille son propre jardin secret. Puis on retrouve une salle de bain avec baignoire sous un magnifique arc de pierres.

Vivre ici, c'est faire le choix d'une qualité de vie sans compromis à proximité immédiate de Lyon :
-Mobilité facilitée grâce aux Gares de Quincieux et Saint-Germain-au-Mont-d'Or à quelques minutes, et accès autoroute rapide.
-Vie de quartier riche avec les Écoles, les commerces de bouche et les restaurants accessibles à pied.
-Situé dans une rue privatisée, au calme, vous profitez d'un environnement paisible, loin de l'agitation urbaine.

Les points forts à retenir :
Rénovation complète (2021) : Aucun travaux, installez-vous immédiatement.
Le charme de l'ancien des murs en pierres, avec les prestations d'aujourd'hui.
Très beaux Volumes : 102 m² Loi Carrez parfaitement optimisés.

Vous cherchez un bien clé en main avec une âme ?!
Ne laissez pas cette pépite trévoltienne vous échapper.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Propositions d'aménagement par IA
Contactez-moi pour organiser la visite de votre futur coup de cœur Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 606442 )