4 pièces de 106 m² - Séjour de 30 m² - Duplex - Proche commerces - Trévoux

Trévoux –Cet appartement en duplex, au charme d'une véritable maison de village, allie authenticité et confort moderne.

Et si votre prochaine adresse se trouvait à Trévoux ?

Dans un environnement paisible et recherché, à deux pas des bords de Saône, découvrez ce magnifique appartement en duplex, à l'esprit maison de village, entièrement rénové en 2021. Chaque espace a été repensé avec soin pour conjuguer cachet ancien et prestations actuelles.

Un intérieur spacieux et accueillant

Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 30 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments entre amis ou en famille. La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, a été pensée dans le détail pour offrir praticité et esthétisme.
Un WC indépendant vient compléter ce niveau.

À l'étage, le coin nuit propose trois chambres lumineuses et confortables (12,8 m², 13,8 m² et 16,9 m²), ainsi qu'une salle de bain moderne, à la fois élégante et optimisée.

Superficie totale : 102,45 m² Loi Carrez

Un cadre de vie harmonieux et pratique

Vous profiterez d'un emplacement privilégié :

• Écoles, transports et gares de Quincieux et Saint-Germain-au-Mont-d'Or à proximité
• Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, boucherie, restaurants, supermarché...
• Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et apaisant

Le tout situé dans une rue privative, calme et sécurisée, accessible par borne.

Un bien rare sur le marché

Soigneusement entretenu, sans aucun travaux à prévoir, cet appartement séduira les amateurs d'authenticité souhaitant allier le confort d'un bien clé en main à l'esprit d'une maison de village, sans les contraintes d'une copropriété traditionnelle Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Kevin BRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 436 238 Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) ** ** ** ** ** (réf. 592557 )