Trévoux : 2 pièces de 50 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Immeuble de standing

Coup de coeur assuré dans un ancien château à Trévoux !
Et si vous viviez dans un lieu chargé d'histoire ?

Découvrez ce magnifique appartement de 50 m² en rez-de-jardin, niché au sein d'un château de caractère à Trévoux, offrant un cadre de vie unique et privilégié.
Dès l'entrée, le charme opère : une atmosphère chaleureuse, le cachet de l'ancien et une sensation de sérénité rare.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

A l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix avec un jardin privatif, idéal pour savourer un café au soleil, partager un repas entre amis ou simplement profiter du calme environnant.

Une cave et un stationnement libre dans la résidence complètent le bien.

Vivre ici, c'est bénéficier d'un environnement exceptionnel mêlant histoire, nature et qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Trévoux, des commerces, des écoles et des accès vers Lyon.

Les points forts :
Un cadre de vie rare au sein d'un château
Rez-de-jardin avec extérieur privatif
Appartement plein de caractère
Environnement calme et verdoyant
Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement.

Un bien atypique et plein d'authenticité qui séduira les amoureux des lieux uniques. Une visite suffit pour tomber sous le charme.

Le DPE est classé F avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 1 760 euros et 2 440 euros par an. Les charges de copropriétés sont de 1400 euros par an. La taxe foncière est de 630 euros. Le prix de vente est à ** €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
12 lots d'habitations et au total 39 lots dont caves et stationnement / garages.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Monsieur ARRIGHI Aurélien, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur ARRIGHI Aurélien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 825217656 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 134RHA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 39 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.
Aurélien ARRIGHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 825217656 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat