Maison 3 chambres de 163 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Thil

THIL – Villa familiale avec fort potentiel d'aménagement sur 1 400 m² de terrain divisible – Proche commodités. Sur la commune prisée de Thil, dans un environnement agréable et pratique au quotidien, venez découvrir cette belle villa individuelle sur sous-sol complet, idéalement située à proximité immédiate des écoles, du centre commercial de Beynost, de la gare ainsi que des accès autoroutiers gratuits permettant de rejoindre facilement Lyon et les communes environnantes.

Édifiée en 1985 sur une magnifique parcelle de terrain plate d'environ 1 400 m², cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur à la recherche d'un bien offrant un réel potentiel d'évolution ou d'investissement.

Dès l'arrivée, vous apprécierez les volumes généreux et les nombreuses possibilités qu'offre cette maison entretenue au fil des années. À l'étage, l'habitation principale se compose d'une entrée desservant un agréable salon/séjour baigné de lumière, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, pourra facilement répondre aux besoins du quotidien.

L'espace nuit comprend un dégagement avec placards, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que trois chambres confortables. Une salle de bains équipée d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Une agréable véranda réalisée en 2010 vient prolonger les espaces de vie et permet de profiter d'une vue dégagée sur le jardin tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée, constitué d'un sous-sol complet, représente un véritable atout de cette propriété. Vous y découvrirez actuellement un salon de coiffure indépendant, offrant un revenu locatif immédiat et intéressant. Selon votre projet, il sera tout à fait possible de conserver le locataire en place ou de récupérer cet espace afin de le transformer en studio indépendant, logement complémentaire, bureau professionnel, activité libérale ou espace habitable supplémentaire.

Ce niveau dispose également d'un grand garage avec porte motorisée, d'une buanderie, d'une dépendance, d'un bureau, de deux locaux techniques ainsi que d'une cave, offrant de nombreuses surfaces annexes appréciables pour le rangement, le bricolage ou de futurs aménagements.

Côté prestations, cette villa bénéficie de nombreux équipements de confort : double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés, porte de garage motorisée, aspiration centralisée, climatisation, interphone et fibre optique. Les travaux d'entretien déjà réalisés constituent un véritable avantage avec une façade refaite en 2009, une isolation de toiture en ouate de cellulose ainsi qu'une véranda récente.

À l'extérieur, les amoureux d'espace apprécieront particulièrement ce grand terrain plat, arboré et piscinable, offrant un cadre de vie privilégié. Autre point fort rare sur le secteur : la parcelle présente un potentiel de division sur une partie située au Sud-Est (sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme en vigueur), laissant entrevoir différentes possibilités patrimoniales ou de valorisation. Une extension d'environ 50 m² de la villa existante est également envisageable selon votre projet.

Ce bien rare sur le secteur conjugue emplacement, volumes, potentiel d'aménagement, rentabilité locative et valorisation foncière, faisant de cette propriété une opportunité idéale aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet patrimonial.

Une maison à découvrir sans tarder !

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