Maison 3 chambres de 99 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Sandrans

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Découvrez cette jolie maison de plain-pied de 2006 d'une surface de 99 m² située au coeur de la Dombes !
Elle est idéalement située sur la commune de Sandrans, à seulement 10 minutes de Villars-les-Dombes et de sa gare reliant l'axe Bourg-Lyon et à 8 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne et son emblématique marché du samedi matin.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de plus de 48 m² très lumineuse grâce à sa double exposition Est/Ouest et sa grande baie vitrée donnant sur le jardin et la campagne environnante.
Elle se compose d'une grande cuisine aménagée/équipée agrémentée d'un plan de travail appréciable pour les repas en famille au quotidien. La cuisine s'ouvre sur un vaste salon/séjour évoluant dans un style chaleureux, notamment grâce à son poêle à bois. Ici, deux baies vitrées vous permettent d'accéder aux deux terrasses Est et Ouest, pour suivre (ou fuir selon la période) la course du soleil et profiter au maximum des extérieurs.

La visite se poursuit par l'espace nuit où vous découvrez 3 chambres de 10 à 14 m² toutes équipées de placard muraux.
La vaste salle de bain de plus de 8 m² propose une douche à l'italienne, une baignoire, un meuble double vasque avec miroir et un sèche serviette.
Un grand WC séparé complète le tout.

Vous profitez d'un grand garage carrelé et isolé de près de 28 m² comprenant un espace buanderie (avec fenêtre) de 6.5 m² avec évier et rangements.
La grande cour gravillonnée permettra également de stationner de nombreux véhicules.

La maison est implantée sur une parcelle de 1274 m² entièrement close et fermée par un portail électrique, de quoi laisser les enfants jouer librement en toute sécurité !
Le jardin est arboré et accueille un terrain de pétanque. Il est cerné par des haies et bénéficie d'une belle vue sur les champs (zone A non constructible), on se projette donc facilement sur l'implantation d'une piscine creusée.

Côté technique, la maison est chauffée via un chauffage électrique au sol dans la pièce de vie et des convecteurs dans les chambres.
Le poêle à bois est idéal pour la mi-saison et ajoute à votre confort lors des longues soirées d'hiver.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois. Seules les baies vitrées et la fenêtre de la cuisine sont équipées de volets roulants électriques.
Enfin, pour l'assainissement, la maison est bien sûr reliée au tout à l'égout.
La maison affiche une classe D au niveau du DPE.

Située dans un petit lotissement privé, les charges de lotissement sont de 200€/an seulement et cerise sur le gâteau la taxe foncière s'élève a seulement à 550 euros !

Il ne vous reste qu'à poser vos valises et apprécier pleinement le calme de la campagne dombiste !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au ** ** ** ** **
Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Sandra FLEURY, négociatrice en immobilier