Salavre : Maison 2 chambres de 97 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette coquette maison de village en pierres située à SALAVRE, à 20 mn de Bourg en Bresse !

Nous sommes ici à moins de 5 mn de Coligny, commune vivante et dynamique avec de nombreux commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, banque, coiffeur, bar, restaurants etc), et services (gymnase, pharmacie, maison médicale, écoles maternelle, primaire et collège...).
La proximité avec Saint-Amour (39) à 10mn en voiture vous permet de profiter de sa gare et ses nombreuses lignes (Bourg, Lyon, Dijon et tout le territoire jurassien).

La visite débute par une pièce de vie composée d'une cuisine semi-ouverte sur le salon/séjour.
La cuisine aménagée/équipée, créée en 2016, est spacieuse et fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et son immense plan de travail faisant office de table à manger, astucieuse jonction avec le salon/séjour.
Ce dernier, d'une surface de 28 m², est traversant et offre accès au jardin côté Est.

Il donne ensuite sur une immense salle d'eau de 9 m² entièrement rénovée, dotée d'une ouverture, d'une vaste douche à l'italienne, un meuble vasque, des rangements, un sèche serviettes, un WC suspendu et un emplacement pour machine à laver.

Terminons avec le RDC en beauté avec un extérieur très agréable : vous bénéficiez d'une petite terrasse abritée et d'un barbecue pour la belle saison, le tout dans une ambiance cocooning due à la végétation et aux roches venant perforer harmonieusement la terrasse.

L'étage quant à lui accueille la partie nuit.
Ici, une grande pièce palière (avec vélux) sert de bureau et vient desservir deux chambres de 12.6 et 22 m².
La seconde chambre est traversante et dispose même d'une troisième ouverture (vélux).
Elle abrite un espace dressing mais les possibilités ici sont multiples : vous pouvez scinder la pièce en deux pour créer une troisième chambre, aménager une seconde salle de bains ou privilégier le confort d'une vaste suite parentale puisque les arrivées et évacuations d'eau ont déjà été tirées !

En rez-de-chaussée, la maison dispose également d'une cave voutée de 19 m² (avec lumières et prises) er d'un garage de 30 m² pour le stationnement d'un petit véhicule ou pour le stockage.

Techniquement, cette belle maison en pierres de 1800 a été rénovée en 2016. La toiture a été refaite (avec pose d'un pare vapeur), les menuiseries sont en double vitrage bois (2016 aussi) avec volets battants côté cour.
La maison est chauffée via une pompe à chaleur air/air (clim réversible) de 2024 ainsi qu'un poêle à granulés en appoint, vous assurant un confort thermique certain été comme hiver.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus neuf.
L'assainissement est collectif bien entendu (tout à l'égout) et la maison a été raccordée à la fibre.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04 | 74 | 45 | 38 | 35
Référence annonce : 5607.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.