Maison 2 chambres de 78 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Euphémie

Au sein d'une ancienne ferme rénovée, à quelques minutes à pied du village de Sainte-Euphémie, découvrez cet appartement 78,27 m² en duplex qui offre davantage le sentiment de vivre dans une maison de village.

Vous bénéficierez de prestations appréciables telles que des volets roulants électriques, un portail motorisé et un poêle à granulés, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.

Le premier étage accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte (40 m2), une première chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage supérieur, une seconde chambre, sublimée par sa charpente apparente, apporte une atmosphère chaleureuse et authentique.

À l'extérieur, une cour en partie privative, entièrement close, vous permettra de profiter d'une terrasse pour les beaux jours ainsi que d'une piscine hors sol. Une servitude de passage est maintenue au profit d'un voisin, sans incidence sur le confort, l'intimité et la qualité de vie qu'offre la propriété.

Côté pratique, le bien dispose de deux places de stationnement privatives, d'une buanderie et d'une vaste cave offrant un bel espace de stockage. Cette dernière conviendra également parfaitement aux amateurs de moto souhaitant stationner leur deux-roues en toute sécurité.

Loi alur :
Soumis au régime de la copropriété et composé de 3 lots principaux.
Surface loi Carrez totale : 78,27 m² (soixante-dix-huit mètres carrés vingt-sept)
Surface au sol totale : 101,00 m² (cent un mètres carrés)
Pas de procédure connue à ce jour. Pas de charge de copropriété.
Consommation conventionnelle : 94 kWh ep/m².an (Classe B)
Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 500 € et 690 € par an, prix moyens des énergies indexés
sur les années 2023.
Taxe foncière 2025 : 514 euros
Prix : ** € - Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
statut agent commercial immobilier (EI)