Appartement 3 pièces de 93 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Trivier-de-Courtes

📍 En plein cœur du village, à deux pas des commodités, venez découvrir ce spacieux appartement T3/T4 de 93 m² (Loi Carrez) en très bon état, avec son grand terrain clos et privatif de plus de 200 m².

Situé dans une petite copropriété de seulement 2 logements, il offre le confort d'une maison tout en conservant les avantages d'un appartement.

🔹 Rez-de-chaussée : Cuisine d'été, Grande cave/remise

🔹 1er étage : Cuisine équipée avec accès à une petite terrasse couverte, Salon/salle à manger chaleureux avec poutres apparentes, Deux grandes chambres avec placards, Buanderie, Salle d'eau avec douche, WC séparé, nombreux rangements.
Une pièce supplémentaire (accès par la terrasse) pouvant servir de 3e chambre, bureau ou local pour profession libérale

🔹 2e étage : Combles aménageables selon vos besoins

👉 Accès indépendant via une petite ruelle, portail électrique.
👉 Terrain entièrement clôturé, sécurisé et réservé à l'appartement : idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
👉Chauffage électrique, faibles charges de copropriété

💰 Idéal pour une famille, un couple ou une activité mixte habitation/profession libérale.

📞 Pour plus d'infos ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330€ et 3200€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 173 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.